杭州滨江出租房经历分享

时间：2023年9月。

总结：房租降了1000块每月，且很难自己找到租客，最后托管给了中介。

介绍：
杭州滨江区某一室一厅的整租住宅房，本人不在杭州，只有远房亲戚在，非必要不会麻烦他们。房子是简装，家电齐全，可以直接入住。

和上一任租客交割：
租客9月1日到期。在TB上找了代办事的去收的房，花费150元。押金还给租客了，扣了200元作为水电煤费用，第二月账单出来后实际为220元，差的不多所以没找租客再要了。找了保洁打扫，花费200元。

找新租客：
1. 直租：（1）58同城买了省心租，两百一年，不买就一个问询的都没有。买了之后两周时间有六七个问询左右，但没有促成看房。另外有一个明显的诈骗杀猪盘，加了微信，发现是中信企业微信，说话也奇奇怪怪，网上有很多这些骗术分享，大概是用假帅哥照片聊骚的套路。（2）闲鱼：没啥用。（3）物业：在物业那里留了电话，几周时间有一个咨询。
2. 中介：（1）贝壳，我爱我家：有两种，一种是托管，每年付十个月房租，期间都归他们管理。一托一年或两年。另一种就是帮找租客，他们收一个月的租金当报酬。租客和房东各付一半的中介费。贝壳看房的多很多，一共有近30次看房。他们会主推自己托管的房源，房市不好的情况下，我的房子就是陪跑的存在。托管给我爱我家的第二天，他们就租出去了。而之前挂在平台上三周多都没有成交。（2）自如：自如都是要装修费，然后长租的。报了2万5的装修费，主要是刷墙和重新铺地板的费用占了两万。我找了专门的装修公司报价是8000 （房子58平）。除去装修的话报价跟贝壳我爱我家等差不多。所以最后没考虑。（3）绿城置业（杭州本地的中介）：很奇怪，也是一个咨询的都没有。找了他们几次，只说是租客少。

想法：
我的这个房子离滨江的网易阿里比较近，如果大厂不景气，会很影响出租。当然我对其他地区也不了解，不知道是房市不景气，还是这个地区走弱。总之远程房东们也要多对比几家，毕竟中介现在越发强势了。

杭州现在还限购吗？

小亩_4psf8a7 发表于 2023-09-27 15:55:11
杭州现在还限购吗？

限购吧 放没放松不清楚 我是六年前买的了 那个时候限购还挺严。

小亩_4psf8a7 发表于 2023-09-27 15:55:11
杭州现在还限购吗？

主城区仍然限购

是商住还是住宅，建议卖了