当下经济大环境需要等到有140后再买房吗？

h1b还剩四年多，刚入职公司没多久，现在开始办perm流程需要走两年，perm变数很多，没办下来之前还是觉得身份不稳定。还有经济就业大环境两年内都不稳定。是否等有了140再买房，至少个人身份情况更稳定了些？而且两年后利率应该开始降了？
还是说看到合适的房子就出手不担心潜在的layoff风险和经济衰退的风险？
原本打算明年七八月份买房的，lease也是到明年这时候，公寓1b1b一个月加上水电费sewer就3200了被坑哭，所以想想明年买房无缝入住也挺好。
有没有类似身份情况或担忧的也可以分享一下想法。

房租3k就哭了，你有没有算算贷款利息一个月多少？

千万别预测利息什么时候降。我见过太多血亏的人。从2021年开始说，最多加息到2%，不能再高了。高了美国就崩盘了。事实是，加息到了3%，然后4%，然后5%。降息的时间也是一次一次往后拖，一开始说2023年初开始降息，2023年中，2023年底，2024年初，2024年中。马上就改2024年底了。

如果买房，请做好10年甚至30年都付这个利息的心理准备，才算真正ready。

invoker 发表于 2023-10-2 11:53
为什么可能首付一分都没了

假如首付20%，那房价跌15%你的首付就没了，因为你要卖房的话还有各种中介费

现在的高房价高利率，房价跌个15%真不算多了。。德州一些区眼瞅的就要腰斩了。。。

个人认为你如果持有至少五年，那你可以买，否则就是人傻钱多

ddragon 发表于 2023-10-2 11:24
持币何止是更安全，简直是0风险……当然也几乎0收益罢了。

虽然我同意现在持币预期收益更高，但是持币0风险是不对的。比如2020年持币到2022年的，现金亏损就是房价和股价的涨幅

个人感觉持币更安全点。不仅仅是房价利率双高，更主要没稳定身份做保障。

你如果想省钱，其实买了房每月花销会翻倍，还更操心。

goodjs 发表于 2023-10-01 19:15:24
个人感觉持币更安全点。不仅仅是房价利率双高，更主要没稳定身份做保障。

持币何止是更安全，简直是0风险……当然也几乎0收益罢了。

我觉得现在不要买房比较安全。高利率，job market不好，加上还没有绿卡。楼上说的对买房后每个月的开销比租房高。

ddragon 发表于 2023-10-02 11:24:48
持币何止是更安全，简直是0风险……当然也几乎0收益罢了。

现在CD5.5%，拿着现金就是负收益。

个人觉得分两层考虑吧
风险角度：
    看你觉得现在这家公司有多稳定，如果没有那么稳定的话，最坏情况是要回国的话，有方式继续持有吗，还是就得出掉了。要出掉的话，如果持有房产的这段时间房价没有大涨的情况下，大概率是要损失一部分金钱的。
投资角度：
     如果风险角度没有问题，那就算投资的回报跟现金流吧，基本上贷款利息+地税+维护算是跟你的房租对标的部分，然后就是你预计你卖房的时候房价会涨多少。现在这房市有人看多有人看空，这个你自己定了。

个人dp:
    当年公司是start up，风险部分自己这关过不去，所以没买。后来也没出什么意外，所以算是错过了一波。风险这个就十分主观了，自己把握吧。

你如果已婚且对方也有（目前还算）稳定工作的话有140买房比较稳妥，至少我身边都是这样

看自己对风险的抵抗能力

勤奋的朗姆 发表于 2023-10-2 12:11
个人觉得分两层考虑吧
风险角度：
    看你觉得现在这家公司有多稳定，如果没有那么稳定的话，最坏情况是 ...

每个人都说的很有道理！
最关键的一点就是工作稳定性，而这也是不好判断的。
本来我的资金是target明年这时候买房，觉得早点买房少折腾同时宝宝出生没多久想给娃一个稳定的成长环境，现在想想明年换公寓搬去一个便宜且环境好的地方住似乎更舒服。
如果能在一个公司稳定呆两年且办下140，那确实失业风险会小很多。