现在有一个TH，想买一个SFH、求建议

rangetrader2014 发表于 2023-10-23 15:29:42
利率高你更容易拿到房子，还可以砍价，要求seller 出钱buy down rate, 有些seller 还可能提供seller finance. 你$800的正现金流已经可以让你多负担15万loan

现在这种利率情况下是不是downpayment越高越好？

xdtyt1zx 发表于 2023-10-23 15:45
现在这种利率情况下是不是downpayment越高越好？

这倒未必，取决于你多付的这部分downpay交给你投资能不能beat利率。当然保守/躺平做法就是downpay掉。

看40-50w房子对你的家庭收入来说，是不是撑了。不撑的话，完全可以把th出租，买sfh，过几年再refi。
如果40-50w的房贷月供对你来说比较撑，那就别买。娃还没生，父母也没有立刻要来，不算刚需。

zoevelynne 发表于 2023-10-23 15:58:44
看40-50w房子对你的家庭收入来说，是不是撑了。不撑的话，完全可以把th出租，买sfh，过几年再refi。
如果40-50w的房贷月供对你来说比较撑，那就别买。娃还没生，父母也没有立刻要来，不算刚

嗯，暂时不算刚需。主要也是怕房子会不会以后一路涨价，现在不买以后更买不起

补充内容 (2023-10-24 07:09 +08:00):
没想到疫情涨了这一波这么厉害

xdtyt1zx 发表于 2023-10-23 18:59
嗯，暂时不算刚需。主要也是怕房子会不会以后一路涨价，现在不买以后更买不起

你自己看看你们区以及附近周边的趋势呗，好学区特别是顶级学区，长期来看，不会跌的

xdtyt1zx 发表于 2023-10-23 14:45
现在这种利率情况下是不是downpayment越高越好？

不用纠结一时的利率，30万的贷款，利率差1%，一年利息就多了$3000, 利率一低，你就可以REFI, 首付的话不建议放太多， REFI时做CASH OUT，利率也会高一些。有多余的钱， 投资别的，BEAT 7%的贷款利率不难，现在低风险的bond, 收益都超过8%了，无风险的MONEY MARKET FUND, 短期国债收益也超过5%了。多付首付，还清房贷都是穷人的思维，如果你的钱一年有20%的收益，你一分DOWN PAY都不愿多付。