现在有一个TH，想买一个SFH、求建议

首先我不在弯曲不在纽约，在美东某suburb区域。所以我疫情前买房的时候房价还没那么变态。

疫情前买的TH，里面基本都upgrade过，所以住的还挺开心。疫情后看附近房子的房价飙升了至少50%，zillow和redfin以及realtor朋友给我估的价格也差不多减掉贷款后能有15W的估值。

这个TH的月供也很低，月供+地税+HOA一个月是1700。整套租出去的话，试过一年，当时轻松租了2200。现在realtor说可以shoot for 2500。因为是当地顶级学区（整个州第一），且环境好，又经济适用，租房出去压力应该不大。

但是因为有以后要娃以及想把父母接来的需求，所以想置办一套SFH。同时，这一套TH还是有几个缺点，比如
1. 面积偏小，1600 sqft且分了三层。不适合老人爬上爬下。且面积小，会导致隐私有问题。比如我的卧室楼上是另一个卧室，我可以听到那个卧室洗澡的水声。
2. 买的时候利率虽低，但是HOA年年在涨。现在HOA已经260，我的月供才1400。拿来当出租房，怕是以后收益也会逐年降低。
3. 房子是80年代的，有一些设计偏老了。当时买的时候主要看中了里面厨房浴室都被近期upgrade过，且上一个房主刚换了空调。这些优点会随着折旧而消失。

目前看上的房子大约还在40-50万之间的，现在利率爆高，虽然我每个月再背3000-4000房贷暂时无压力，但是还是觉得太不划算。

现在几个想法：
1. 卖了TH尽可能全款买SFH
2. 贷款买SFH，把TH租出去形成正现金流
3. 再存钱观望一段时间。

想法1最激进，最近附近房价有跌，但基本也都是老房子（1950），感觉一下子掏空cash存款心里有点虚。同时对于新房子的要求也一下子变高了。

想法2看着最实惠，但是由于现在利率这么高，而且可能还要高下去，其实贷款买房有点冤大头。

想法3是最理智的。但是疫情这一波涨价，让我感觉到有可能将来更难买房了。

求建议，求拍醒。

如果经济上没压力的话就换吧。后面再refi。
但凡手有一点紧都不要换。

你的TH的价值在于低息的三十年房贷和全州最顶级的学区，属于优质资产，而且有正现金流，你没有资金压力的情况下卖掉就是白痴，你去算一算30万贷款3%利率和7%利率三十年总的利息差多少，差30万。
正确的做法就是出租，把800块钱的正现金流用来付利息. 利率越高你越能买到好房子

关键是两点： 1. 有多少现金去买SFH; 2。有多紧急的个人需求去买SFH。这两点才能决定，和别的因素关系不大。

不建议楼主卖掉TownHouse。另外楼主你说的冤大头是短期来说的，买房考虑投资的话是要思考5年以上，而不是下面一年的收益。这点是思维的误区。

话说的难听点08年入房产的人，只要资金链不断，到现在都是赚的。但是如果你只看08年的最低点比较的话，那几年都不会开心的。楼主，你需要的不是建议，而是如何看待金融，投资，收益这些财务知识。

TH不要卖掉

2mu6fen 发表于 2023-10-20 18:33:25
TH不要卖掉

那就只能攒钱观望了，我感觉现在的利率是真的难受。

可以先贷款买了sfh，搬家以后看情况th是租还是卖

4，50万的房价，其实利率对你的影响没有那么大，后面觉得利息太多就用卖th的钱把贷款还清算了

3 观望。你家不是还没有小孩么。先存钱，怀上了再买SFH, 过一段时间再决定是否卖TH。

现在还在买房的或者考虑买房的都是土豪啊

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-10-21 01:11:00
如果经济上没压力的话就换吧。后面再refi。
但凡手有一点紧都不要换。

现在换会把现金基本花完

xdtyt1zx 发表于 2023-10-21 04:32:34
现在换会把现金基本花完

主要还是看房价预期。楼主买房的原因是看房价跌了，那为何要在低位卖房？如果担心现金，可以试试看在th上面开个heloc，如果需要用钱从里面拿。逻辑是以后涨了，多付的这些利息不算什么。当然这么做杠杆更大了，看自己的风险承受能力。有些选择哪怕最有道理，也未必合适

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你的th尽量hold住