现在有一个TH，想买一个SFH、求建议

大象同学 发表于 2023-10-21 09:51:44
2222222
你的th尽量hold住

这种hoa涨幅会不会将来直接比我的月供都高？

xdtyt1zx 发表于 2023-10-21 10:58:10
这种hoa涨幅会不会将来直接比我的月供都高？

不会，它需要修个大的会一次给你个非常高的special assessment。我朋友的30万的Condo，被charge了11万用于修窗户屋顶和扶手什么的。你可以选15年还完。然后这笔钱不算在HOA里。

微信用户_kx8rq 发表于 2023-10-21 11:21:51
不会，它需要修个大的会一次给你个非常高的special assessment。我朋友的30万的Condo，被charge了11万用于修窗户屋顶和扶手什么的。你可以选15年还完。然后这笔钱不算在HOA里

买condo最好是大楼那种，就算有什么大修，几百户人一分就没多少钱了

关键是两点： 1. 有多少现金去买SFH; 2。有多紧急的个人需求去买SFH。这两点才能决定，和别的因素关系不大。

不建议楼主卖掉TownHouse。另外楼主你说的冤大头是短期来说的，买房考虑投资的话是要思考5年以上，而不是下面一年的收益。这点是思维的误区。

话说的难听点08年入房产的人，只要资金链不断，到现在都是赚的。但是如果你只看08年的最低点比较的话，那几年都不会开心的。楼主，你需要的不是建议，而是如何看待金融，投资，收益这些财务知识。

lllxin37 发表于 2023-10-21 17:37:51
关键是两点： 1. 有多少现金去买SFH; 2。有多紧急的个人需求去买SFH。这两点才能决定，和别的因素关系不大。

不建议楼主卖掉TownHouse。另外楼主你说的冤大头是短期来说的，买房考虑投

谢谢！我的确对这些不甚了解。我觉得我的需求更多是对SFH的执念，不算强需求。现在如果拿出股票和存款，大概能付掉我喜欢的SFH的一半吧。

微信用户_kx8rq 发表于 2023-10-21 11:21:51
不会，它需要修个大的会一次给你个非常高的special assessment。我朋友的30万的Condo，被charge了11万用于修窗户屋顶和扶手什么的。你可以选15年还完。然后这笔钱不算在HOA里

修窗户这类不应该HOA包了的么？我们的HOA房子外面的关于外观的东西全包，内部可以自己随便折腾（当然不能拆墙）

你的TH的价值在于低息的三十年房贷和全州最顶级的学区，属于优质资产，而且有正现金流，你没有资金压力的情况下卖掉就是白痴，你去算一算30万贷款3%利率和7%利率三十年总的利息差多少，差30万。
正确的做法就是出租，把800块钱的正现金流用来付利息. 利率越高你越能买到好房子

rangetrader2014 发表于 2023-10-22 20:21:52
你的TH的价值在于低息的三十年房贷和全州最顶级的学区，属于优质资产，而且有正现金流，你没有资金压力的情况下卖掉就是白痴，你去算一算30万贷款3%利率和7%利率三十年总的利息差多少，差30万。
正确的做

谢谢建议。能不能帮我理解下，为什么利率越高我越能买到好房子？

xdtyt1zx 发表于 2023-10-22 20:42:09
谢谢建议。能不能帮我理解下，为什么利率越高我越能买到好房子？

现金买？？

利率高你更容易拿到房子，还可以砍价，要求seller 出钱buy down rate, 有些seller 还可能提供seller finance. 你$800的正现金流已经可以让你多负担15万loan 一年的利息，为啥要卖呢？赶紧买SFH, 每年11月，12月和一月是买房的最好季节