Redfin新年预测：房价和利率同降

wklglider 发表于 2023-12-18 18:29
房价太高会抑制成交量，对政府对银行都是不利的。除非推出40年甚至50年贷款，否则降价是必然的

其实cash out refi是不是就是变相40/50年？

mxtacky 发表于 2023-12-19 08:31
其实cash out refi是不是就是变相40/50年？

不一样的。refi解决不了买不起的问题，50年贷款可以缓解。

扯淡的。2025年会有一批美国地产公司破产。

目前银行没有太大的流动性问题，因为不加息了。大家也就不怎么移动钱了。现在存钱的人很多。明年银行都开始想着怎么推贷款了

delta42 发表于 2023-12-20 17:34
不一样的。refi解决不了买不起的问题，50年贷款可以缓解。

对于有些人，50年的贷款他们还是买不起。瑞士的房贷就是终身贷款，但还是很多人买不起

weicheng_wh123 发表于 2023-12-20 20:41
对于有些人，50年的贷款他们还是买不起。瑞士的房贷就是终身贷款，但还是很多人买不起

是的。时间越长利息越多，其实月供到后来就降的不多了。

周期并不是加息时房价降，而是维持高利率之后开始降息时房价降

驴和风车 发表于 2023-12-20 20:52:10
周期并不是加息时房价降，而是维持高利率之后开始降息时房价降

这对加拿大澳大利亚几乎都是2-3年浮动没有30年Fix的才有用，哪怕美国的5年浮动也是有Cap的。如果在美国等这个周期需要相当长的时候。但是高息和衰退期按历史并不会有那么长时间。
所以房价周期还是要看失业率，靠高息暴雷对于美国挺难的。而且美国的房贷这种30fix政策本质就是要保护贷款的人，拉爆对政治和经济毫无益处。

脸都被大比抖肿了

InveReal 发表于 2024-04-11 09:44:53
脸都被大比抖肿了

其实全国范围内还too early to call吧，现在确实更多是房价利率齐涨。年底再看看Redfin说的准不准吧。不过我一直觉得短线市场很难预测。