湾区和西雅图租售比这么差的原因是什么？

sweet2099 发表于 2024-02-06 10:16:15
说下西雅图，据我观察，租房的需求主要来源于新入科技行业小几年的年轻人，花2000出头就可以去SLU租个70平左右的1b1b，有对象的会考虑3k出头预算租独栋或者

就Ballard那源源不断的2B TH，压根别想着涨租金。找到稳定租客都费劲。

纽约的租售比有欺骗性的
你看上去一个1.5M的房子能租6k，但是这个房子的hoa很可能要1k+，你把这个成本也算进去以后纽约的租售比并不好

这么贵的房租还不如去住高档公寓算了。 层高装修什么的比这个破房好太多了。这个就是多个院子 其他啥也没有啊。

在bay/sea 买sfh本质上就是上杠杆买一个波动周期长的科技股，别想现金流了。

相比国内，美帝的商业住宅太完善了，租房市场的需求/供给变化会非常及时地反映在这些商业公寓的listing price，进而倒逼condo/ SFH 的租金调整。
如果科技行业继续裁员/freeze，可预见的未来几年的租房市场是会萎靡的

因为房租再高就住不起了 就这么简单 你动辄4000刀的租金 你让税后收入4000刀的服务员住哪里 都当homeless吗？ Standford官方统计是有5%的“homeless” Phd的 这些人租不起房子睡实验室的

马工能租得起房子 其他人都不活了是吧 你把其他人都搞走 谁来服务马工？ 马工能自己修车 自己做饭 自己去垃圾回收站处理垃圾是吧？

加州的fair housing assistant 已经把补贴线设在100K USD一年了 加州政府都觉得年收入10W美元以下租不起房子要补住了

不是因为房价高嘛 租售比自然低

harrybob 发表于 2024-02-06 09:51:33
涨得快的股票分红低，一个道理。

这么想就是骗自己了。更像是利率低钱便宜时startup valuation的multiplier高。究竟是不是泡沫，要看revenue（码农tc）中长期增长怎么样。

不用那么复杂，湾区买房相当于买qqq，其他州买房相当于买att，分红就相当于租售比。

delta42 发表于 2024-02-06 22:43:42
这么想就是骗自己了。更像是利率低钱便宜时startup valuation的multiplier高。究竟是不是泡沫，要看revenue（码农tc）中长期增长怎么

https://www.1point3acres.com/bbs...ptid=0&pid=19269692 这条是回你的。

看例子房price history
十一月登出来，年底 过节，没人搬家，所以没租出去
1/20号租金涨了200 ，估计是过完节看的人太多，不想廉租出去
房子是二十年前买的，每月贷款不到两千
租3500，每月cashflow一千多
例子更说明的道理是 买房一定要早 越早越好