湾区和西雅图租售比这么差的原因是什么？

大家都说湾区和西雅图租售比差，东边的Brk 一个1000多尺出头的sfh也就租3000多点，状态一般的3500以上就不好租了。甚至不如西边西雅图房租贵。是人口密度不够？还是做房东的太多了？

马工集聚地这几年收入都不少，房租为啥一直上不去呢？ 不说和纽约比，其他州房租也高不少。我好友在加州Laguna Beach, 她的apt租金2bed都可以4000， 而Bellevue 一个3b sfh也就三千出头。这是为什么呢？

举个例子，这个房子三个月没租出去了

https://www.zillow.com/homedetai...8008/48662959_zpid/

涨得快的股票分红低，一个道理。

"马工集聚地这几年收入都不少，房租为啥一直上不去呢？"

码农的工资肯定都想着自己买房，为啥要帮你还房贷呢？

我的投资房，租客大部分是别的行业的，只有一套学区特好的一直被小孩上学的码农租着。

纽约的租售比有欺骗性的
你看上去一个1.5M的房子能租6k，但是这个房子的hoa很可能要1k+，你把这个成本也算进去以后纽约的租售比并不好

这些地方看的是房屋增值, 远超过租金
金融属性远大于居住属性

但是现在tech在收缩，西雅图房价不知道咋走了，租售比有可能上来
以后可能是
bay area这种当总部 负责研发或者孵化startup
india 这种当分部，负责开发 运维 客服
美东弄个小office，对接下东部的客户

Lz你比较的不是湾区和西雅图的租售比 是condo和sfh的
BRK一些比较新的condo也能出租到3-4k 还比湾区便宜些
condo本来就是一种现金流高但是升值潜力受限的投资
sfh本来就是一种现金流低但是升值潜力较高的投资

Qualifications: 675 credit score, no evictions, no felonies against person or property in the last 5 years, $10,500.00 monthly income (first two applicants can combine incomes to meet income qualification, each additional applicant must qualify individually) and good rental history (on-time payments and no violations).

对于码农是可以。但是其他的很多人是不符合申请条件的。而且这种公寓各种押金不退还有罚款，想提前搬走管理公司各种找麻烦要好几个月的租金，加上续租的时候会加很多租金。

租房子只有自己遇到了很多事后，会非常痛恨。

其实就是这些地方房子涨的快，所以买房的人把增值的预期price in了

说下西雅图，据我观察，租房的需求主要来源于新入科技行业小几年的年轻人，花2000出头就可以去SLU租个70平左右的1b1b，有对象的会考虑3k出头预算租独栋或者2b2b或者豪华1b1b。这几年科技公司招人一直在减少，而且未来几年已成大趋势，不预测房价，但是不看好租房市场，像西雅图DT那边，5年前的租金和现在比没啥增加, BRK由于新建很多大厂园区，带动房价疫情大涨，租金小涨，但是受供需关系影响，大概率未来几年租金也涨不动

大城市，房价高的城市好像基本都这样。

这个问题太简单了，在你没有特殊手段特殊才能的时候，资金收益是固定的，弯曲和西雅图房子是靠涨价收益，纽约新泽西是靠出租收益，但是总的预期收益是一样的，就这么简单。最牛逼的基金连续20年年收益超过10%都是要拿出来炫耀的

类似去年新泽西房价大涨，那只是撞了大运，如果你提前能预测，那也不用上班了