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[买自住房] 不懂就问,贷款利息能改么?

桃小夭 来自APP | 显示全部楼层
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准备买房,建商利息7.946,若贷15年的话,中途是否可以调整利率?比如明年利率下调,可否与建商重新订一个还款合同?现在怎么与他们negotiate?

补充内容 (2024-02-20 08:56 +08:00):
原生五线家庭,小小包裹,再便宜的房也不能Full payment,地里大佬要见笑了😜

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codemonk 2024-2-20 13:11:55 来自APP | 显示全部楼层
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7.9 的新房利率 你确定没被rip off? 利率不是以0.125%为最小单位吗 你这个利率好奇怪,不是FHA/convention吗?

补充内容 (2024-02-20 13:16 +08:00):
谈loan 不要只问利率 也要问loan cost 多少points。 lender有些很鸡贼收你一大笔closing cost。 https://youtu.be/Sy76oPH9LdU?si=eHSR1zcagZQ-kCtR
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小楠瓜shannon 2024-2-20 23:14:36 | 显示全部楼层
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refinance嘛,但是要考虑进去一些refinance的因素,有些mortgage公司会对refinance设限,比如你必须换到百分之多少才能refinance,而且refinance也会产生一些费用,这点最好提前问好mortgage公司。如果买房贷款是直接走的建商不是银行的话,有时候房子不好卖的时候(取决于你在的区域等等),他们有时候会降低利息,用一些incentive把房子卖出去。当然好卖的话他们肯定不会让步了。
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sigmawave 2024-2-20 21:43:47 | 显示全部楼层
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当然可以啦!REFINANCE就行。
我现在的房子买了不到六年除了最初的MORTGAGE以外,我都REFINANCE两次了,挺简单的。
像其他人建议的一样,要注意CLOSING COST。
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cto 2024-2-20 09:15:51 来自APP | 显示全部楼层
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能吧,refinance就行
建商的贷款可以搞成arm吗?通常利息低点。过几年市场上利息降了,再refinance
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travellover 2024-2-20 12:10:25 | 显示全部楼层
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利息如果降了,可以refinance。
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Refinance就行
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一般是6个月 要看你的贷款合同 有没有罚款
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Everseen 2024-2-20 14:24:03 来自APP | 显示全部楼层
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利率太高了,自己找贷款银行应该能低不少。一般可以refinance,要看贷款合同要求。
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如果贷款利率维持不变, purchase loan远低于refinance,  你应该选30年, 而不是15年, 等降利率
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yyy168yyy 2024-2-20 22:57:33 | 显示全部楼层
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refinance也是要钱的,不知道是否跟贷款多少有关,起价都是1-2万手续费
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