不懂就问，贷款利息能改么？

准备买房，建商利息7.946，若贷15年的话，中途是否可以调整利率？比如明年利率下调，可否与建商重新订一个还款合同？现在怎么与他们negotiate？

补充内容 (2024-02-20 08:56 +08:00):
原生五线家庭，小小包裹，再便宜的房也不能Full payment，地里大佬要见笑了😜

7.9 的新房利率 你确定没被rip off? 利率不是以0.125%为最小单位吗 你这个利率好奇怪，不是FHA/convention吗？

补充内容 (2024-02-20 13:16 +08:00):
谈loan 不要只问利率 也要问loan cost 多少points。 lender有些很鸡贼收你一大笔closing cost。 https://youtu.be/Sy76oPH9LdU?si=eHSR1zcagZQ-kCtR

refinance嘛，但是要考虑进去一些refinance的因素，有些mortgage公司会对refinance设限，比如你必须换到百分之多少才能refinance，而且refinance也会产生一些费用，这点最好提前问好mortgage公司。如果买房贷款是直接走的建商不是银行的话，有时候房子不好卖的时候（取决于你在的区域等等），他们有时候会降低利息，用一些incentive把房子卖出去。当然好卖的话他们肯定不会让步了。

当然可以啦！REFINANCE就行。
我现在的房子买了不到六年除了最初的MORTGAGE以外，我都REFINANCE两次了，挺简单的。
像其他人建议的一样，要注意CLOSING COST。

能吧，refinance就行
建商的贷款可以搞成arm吗？通常利息低点。过几年市场上利息降了，再refinance

利息如果降了，可以refinance。

Refinance就行

一般是6个月 要看你的贷款合同 有没有罚款

利率太高了，自己找贷款银行应该能低不少。一般可以refinance，要看贷款合同要求。

如果贷款利率维持不变， purchase loan远低于refinance,  你应该选30年， 而不是15年， 等降利率

refinance也是要钱的，不知道是否跟贷款多少有关，起价都是1-2万手续费