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[卖房] 不懂就问,买方不能按时close,卖方可以直接cancel合同吗?

zerofish 来自APP | 显示全部楼层
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如题,卖方会有哪些损失?如果买房坚持要买,能否申请extension?

谢谢!

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elfbear 2024-2-21 13:44:07 来自APP | 显示全部楼层
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一定找靠谱的loan agent 我当时三周办的贷款。 按时close 比利率低一点更重要。以后可以refinance 而且现在利率大概率要refinance
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Felomeng 2024-2-21 12:48:48 来自APP | 显示全部楼层
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找靠谱的经纪人或律师吧
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sfbayhome 2024-2-21 16:43:57 | 显示全部楼层
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可以罚款,delay期间导致的额外房产税,利息等
可以双方签一个extension

如果你问的卖家直接cancel合同没收定金,那是不可以的。定金在escrow那里,没有双方达成的协议或者法院判决,escrow不能处置定金
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这个要看你们的合同
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beetle 2024-2-21 23:08:24 | 显示全部楼层
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买家想延迟close,你可以拒绝
但是想吃掉定金是不行的
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 楼主| zerofish 2024-2-22 00:10:58 来自APP | 显示全部楼层
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beetle 发表于 2024-02-21 07:08:24
买家想延迟close,你可以拒绝
但是想吃掉定金是不行的
只是close太晚,不想卖了,没有想吃掉定金。
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beetle 2024-2-22 01:11:38 | 显示全部楼层
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zerofish 发表于 2024-2-21 11:10
只是close太晚,不想卖了,没有想吃掉定金。

那就很好处理了,按照合同来。
合同应该会写买家不能按时close要怎么处理。
这种事情交给你的agent处理就好了,自己搞可能会有(法律程序)瑕疵。
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可以延期呀,如果卖家还愿意,买家可以贷到款的情况下
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sfbayhome 2024-2-22 04:38:10 | 显示全部楼层
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zerofish 发表于 2024-2-21 08:10
只是close太晚,不想卖了,没有想吃掉定金。

太晚是多晚?你可以跟对方商量,你退定金,双方都同意签cancellation agreement是最顺利情况

如果对方不同意,你可以发 notice to perform,对方怎么回应,以及delay的具体情况(delay多久,因为什么愿意delay等)都会在arbitrate的时候被考虑进去

当然这个操作每个州都不一样,你得问你的agent你们州的规定
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