美国（湾区）买房第一步是什么🤔

自己从来没买过房子，家长也在国内，感觉第一次要做大决定了…😟不过首付多少我心里已经有个数了，目标是sfh，th condo不考虑。
请问大家买房子第一步或者说下一步怎么走啊？是应该先去看房子（咋看啊，我只会肤浅滴看整体这房子年代啦地理啦户型啦合不合我的口味…）、还是应该先去找个贷款的银行呀～？话说我有电询过大通，他们家似乎比较保守，利率也很高6.几🥹……
求对还没绿卡的人友好的银行推荐！

请懂行的多多发言，谢谢啦🙏🏻

楼上说的靠谱。先做 loan approval, 找几个大银行做，以后不一定要找他们贷款，他们做的数字比较保守，以后免于不必要的风险。Loan approval loan 跟 loan pre-qualification 是不一样的，后者更容易做。做前者比较好，也是免费做的。

知道自己价位后，开始看 open house，不需要 agent 带，就当学习过程，跟卖方 agent 在 open house 可以聊聊，房子的优缺点，市场的温度。抓大放小。

实际贷款的时候，很多华人 agent 有自己搭档的 loan agent, 他们一般会退还所有手续费，他们就像 wholesale，我们跟银行直接贷款就像 retail。手续费可以省下几千。其实大小银行是没有关系的，我认为，因为贷款背后都是 Freddie Mac, Fannie Mae. 有些贷款公司也会把房贷转卖。

我觉得不急着锁定 agent，可以多聊几个，跟 agent 不签约的时候是可以随时换的。

有喜欢的房子也可以出个 offer 试试看。有些热门的地段，大家会抢，加价，你就可以在这过程有点学习，不加价退出。那些狠命加价的客户后来会有 buyer remorse, 也会退出。很有趣的学习过程。

我买的时候，不加价，top offer 的人退出，transaction fall through, 我的 agent 跟对方关系较好，就把我原来的 offer 乘机塞进去。很多时候也是 luck，一个学习过程。

一大波agent马上到达战场

dacheng0413 发表于 2024-03-02 03:12:22
第一步是找个靠谱的agent
agent靠谱一切都好…

不是。可以不用agent。第一步是做loan 的pre approval letter，除非全cash

第一步是找个靠谱的agent
agent靠谱一切都好…

第一步是搞清楚 自己为什么要买房，预算是多少。这些不用找agent

先搞贷款 然后自己去看房

找个loan agent，帮你计算一下可以贷多少钱；

然后去看看open house，感受一下；

最后可以花一段时间shop around，多聊几个buyer agent；个人建议不用找那些大agent，第一他们比较忙，其实也是下面的人带你看房，第二返点比较少，反而是小agent认真一些。另外强烈建议好好面试一下，找个英语好的agent，很多agent英语都不过关

自己做功课， 去看open house, 感觉差不多了， 找那种flat agent（不带看房， 只帮你写个 offer), 最重要就是别被那种普通的所谓返点的agent忽悠， 被他们忽悠走的钱远远大于你自己由于无知多出的钱

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