美国（湾区）买房第一步是什么🤔

自己先做research，很多可以自己研究的东西，比如能买什么价位，想要买什么价位，想买哪个区域，喜欢什么样的房型、外观，等等
有个大概的想法了，就可以看该区域的listing，网上各种网站都有，挑个信息排版自己喜欢的网站（zillow，redfin，之类）
然后发现有觉得可以的房子，就保存一下，去看看open house，关注一下listing price，save这个listing的人数，open house人数，多久下市，最后成交价格
当然也要看房子网上图片和真实对比的区别，自己看房的感受，有没有注意到什么问题，等等
这个阶段千万不要着急去下offer什么的，主要是为了有个大概的概念
这个时候，你还不太清楚看房子需要注意的地方，以及各种坑，以及比如买了以后需要多少钱来做装修之类的
这个一般来说，是找个靠谱的agent可以帮你，但是怎么找到靠谱的，我就不知道了
可以先接触一些agent，看看有没有跟自己气场比较合得来的，在这个阶段，千万别签exclusive合同
然后，就不算第一步了，慢慢来吧

湾区好风光 发表于 2024-03-02 10:21:31
楼上说的靠谱。先做 loan approval, 找几个大银行做，以后不一定要找他们贷款，他们做的数字比较保守，以后免于不必要的风险。Loan approval

请问开loan approval letter 是不是会有hard pull？如果好几个月没买到房子，每隔几个月都要hard pull一次开approval letter 会不会影响信用分呀？

helloUNC 发表于 2024-3-2 05:02
一大波agent马上到达战场

哈哈哈哈 精辟

mark关注一波

dummy_name 发表于 2024-03-02 17:24:13
请问开loan approval letter 是不是会有hard pull？如果好几个月没买到房子，每隔几个月都要hard pull一次开approval l

明确告诉贷款经济你要soft pull的，然后两周内好像只算一次，所以大胆多找几个贷款经济给你开。

看房子第一步不是自己功课先做好么？

mark一下，同不知道从哪里做起，最近只看了几个open house

哦累哦累哦 发表于 2024-03-02 19:38:06
明确告诉贷款经济你要soft pull的，然后两周内好像只算一次，所以大胆多找几个贷款经济给你开。

了解了，谢谢

第一步是有个小1m 不然银行不会贷给你3m除非你tc>500k

dummy_name 发表于 2024-03-02 17:24:13
请问开loan approval letter 是不是会有hard pull？如果好几个月没买到房子，每隔几个月都要hard pull一次开approval l

你这个考量非常有道理 开loan approval letter肯定会hard pull 所以最好在短时间内多找几家一起开 不然后面信用分数掉下去了就不好做了 然后loan approval letter一般有效期三个月 超过三个月就要重新开了 但是那时候credit还没涨回去 所以盲目的开loan approval letter并不是好的做法 确定自己做好买房的各方面准备了之后再开比较靠谱