East Palo Alto问题

呃 不好 请避开
请大家不要和我抢房 那边很难抢啊 都是cash offer的投资客

BCCT 发表于 2024-03-17 17:25:54
租房的时候，一查犯罪地图，就是一个大大的1个月之内的shooting
直接绕道了

在哪看的呢？

ohshout 发表于 2024-3-17 13:02
880 以东这么大一片 都是asian community

底子都是越南区，去社区逛逛就知道了，很乱

kekekeng 发表于 2024-3-18 14:30
底子都是越南区，去社区逛逛就知道了，很乱

那是很南面了 95131 95132还是很好的 95132还有ruskin和noble两个不错的学区

从近期成交看，EPA 3、4月涨幅很大。

EPA 如果价格会涨，就必须要gentrify。但是gentrification in EPA有个很大的阻碍，那就是zuckerberg & priscilla在EPA做很多慈善，比如免费的学校+health center，等等。低收入人口在EPA能享受这么多福利，当然不会随便搬走。
所以，就算人口素质会逐渐提升，那多半也是墨、黑的人口素质提升，很难会达到中、白、印挤走墨、黑的结果。所以EPA很难成为适合高薪移民居住的地方，所以价格很难上涨。

我从2015年开始断断续续观察EPA。我目前认为，bella haven是个leading indicator。如果bella haven出现明显的gentrification，那么EPA可能可以gentrify，到时候可以考虑入手。目前bella haven还没有明显的gentrification。

北美的宜家是不是很多都开在便宜的区域（同时也是高危区域）？不知道算不算是一个indicator。

haroldz 发表于 2024-05-04 21:16:31
EPA 如果价格会涨，就必须要gentrify。但是gentrification in EPA有个很大的阻碍，那就是zuckerberg & priscilla

我在xhs看到有人提到belle haven现在还不错。很多meta员工住那边，可以走路上班。那边sfh最近成交价格快比肩santa clara某些区域了。实际上我觉得这边已经属于在gentrification的道路上走了一会儿了。

大象同学 发表于 2024-5-4 23:00
我在xhs看到有人提到belle haven现在还不错。很多meta员工住那边，可以走路上班。那边sfh最近成交价格快比 ...

gentrification需要买家常住，也就是要raise family。随着中、印的孩子进入local public school，学校rating提升，进而吸引更多的中、印的买家。

belle haven近几年的确有很多中、白、印买家。但是据我实地观察，他们或者是很年轻，还没有孩子，或者年纪大了，孩子已经离家。这些人不会把neighborhood变好，也就是公共资源不会因为他们搬入而变好。也不排除这些人搬进belle haven也是为了炒一波涨幅。所以我不认为他们属于gentrification。

真正的gentrification是社区肉眼可见的变好了+加上低收入人群离开。belle haven目前两点都不符合。