你也在做加建改建？你知道藏在图纸里的各种坑吗？

最近碰到好多case都是屋主permit快拿到了，找建筑团队估价时，才发现各种各样的的问题。最严重的case甚至项目做不下去，需要重新设计。导致这些问题的主要原因都是建筑设计师不管construction，往往在设计阶段的唯一目标就是拿到permit，而不是保证整个项目的成功。今天把我听到遇到的这些藏在图纸里完全可以避免的坑分享出来，看看大家有没有类似经历，欢迎补充。

1. 最最常见的坑是图纸的work scope远远超出屋主的budget。如果当初在确认方案时找到能帮助准确估价的GC，完全可以避免一些烧钱/低性价比的设计，优化设计的ROI，节省了后期改图纸重新审批的时间。

比方说常见的8尺屋顶要升高，如果设计师不考虑屋主budget直接画了9尺高ceiling，那么后果就是现有的墙都无法保留需要全拆。再比方说小黑屋无脑画了加二层，其实一层老地基和framing一般都无法达到现在code的要求支撑两层建筑，需要把一层重新做才可以盖二层。其实这两种情况都有性价比更高的方式来增加层高和面积。

2. 第二类常见的坑是设计师对于房屋现有的情况不熟悉造成的。

比方说flat ceiling想改成vaulted ceiling，但是没去现场attic看过，不知道现有的rafter是否够宽可以做spray foam insulation满足vaulted ceiling保温的要求。如果现有rafter不够宽，整个屋顶需要重做才能实现vaulted ceiling。再比方说屋主想做车库改建以为可以低成本搞定，但画图时设计师从来没到现场看过，所以不知道detached garage没有地基，也就是说需要很大的成本做foundation underpinning，还不如推倒重建，那对于很多人来说本来的改建变成了重建就不值得了。

3. 第三类常见的坑完全是因为设计和施工没有及时有效地衔接，严重耽误了工期，或者造成施工期间屋主不能继续在房子里居住。

比方说图纸上标明需要改electric meter的位置到新墙，拿就需要拉临时电，施工期间屋主不能住在房屋内。其实完全可以在图纸设计阶段做小的变动（比方说把新的panel移到existing wall的方案）来避免临时电。再比方说，电箱需要升级或gas meter需要移位，但是GC参与得太晚，导致PG&E申请disconnect错过最佳时机，久久不能开工，或者工期严重延误。现在在湾区大部分城市，向PG&E申请任何工作都需要很长时间，如果electrical是underground的更是如此。

这些坑如果一开始就请design build的团队来做，或者说在设计早期就请有经验的GC参与，完全都可以避免。如果有兴趣了解更多改造房屋的知识和参考案例，欢迎在小某书找我的ID: piyeye7

西雅图您做吗

墨绿 发表于 2024-4-28 20:30
西雅图您做吗

Sorry，现阶段我们只在湾区做加建ADU和新建项目。

请问有没有在Sunnyvale加建过ADU? 1000sqdt,从设计图纸到拿到permit需要多长时间？ 建设过程多久？

linsfbay 发表于 2024-4-29 21:59
请问有没有在Sunnyvale加建过ADU? 1000sqdt,从设计图纸到拿到permit需要多长时间？ 建设过程多久？

做过很多个啦。设计到permit，快的话4个月，慢6个月。建设也是4-6个月。如果需要电箱升级PG&E是个不确定因素，需要早点和PG&E联系。

能推荐一下设计师

我做过多个电板移位和升级，从不需要人搬出来，1-2小时换接搞定。