最近房市很奇怪（非湾区），大家分析下怎么回事

西雅图地区的话1.5M listing以下卖的非常快，再往上1.8M需要房子状况稍微好一点，才会卖的很快。因为利率问题，感觉大家不太能负担的起1.8M以上的了。感觉就是普通上班族都没什么钱，之前一直坚持想买房的，现在其实是可以上车了，但是就不知道房价未来走势怎么样。

因为怕利率降啊。现在的房价被高利率压着，如果一旦释放，还不冲天啊。

反正我是现在买不起啊。一套房就这两年涨了快1倍了。

湾区几年前就这样了。。。

yyy168yyy 发表于 2024-05-06 07:17:16
千万豪宅不是一直都卖不动的吗？疫情前贵的房子也是要卖很久，甚至几年 （除非愿意接低价offer）

1）中产能卷的动的房子，还是抢手，因为房源少

还是y姐最会理财 不知道你过去五年到底买了啥
房也不买 股也整天唱衰 就没见你说过你要买啥

1M在德州能买到城堡🤣普通的二手房挂一百天一直降价。看地里讨论美东美西房价，仿佛不在一个次元里

都觉得要降息，提前布局，抢两套。

djw612 发表于 2024-5-6 13:30
1M在德州能买到城堡🤣普通的二手房挂一百天一直降价。看地里讨论美东美西房价，仿佛不在一个次元里

德国最近嚷着要降房产税，感觉马上也要走其他州炒房的老路，房价早晚会catch up

bobsheng 发表于 2024-5-6 10:51
好区放出来价格合适的房子秒没，而且基本要加三四十万，稍微差一点甚至歪瓜裂枣的也走的相当快，最近连好几 ...

也许美国房市过去的那种high affordability的状态才不正常，现在是new norm，毕竟全世界本来就没几个国家的房子是老百姓能负担的起的

建议了解一下美国政府正在实行的现代货币理论。说白了就是以发债的名义滥发货币，对普通人财富巧取豪夺。造成的后果就是美元购买了迅速下降。房子土地这种资产就只能通过涨价来保值。不是房子变贵了，是美元变毛了

股市和楼市重度捆绑， inventory 又很低。现在很多投资客股市挣了钱出来买投资房。 同时，买自住房的因为利率高消费降级。这两股人都在抢中低端的入门房。

这几年真是wall street kill Main Street…