最近房市很奇怪（非湾区），大家分析下怎么回事

只谈single family house，我这是某二线城市的好区。

1. 首先就是完全的卖家市场。卖方realtor甚至说收到不少cash offer。而且买家为了抢房，基本都选择主动waive掉inspection甚至appraisal。

2. 工薪阶层能reach到的房子，几天内就pending。什么用oil取暖，on site septic，甚至遭过白蚁的，只要是工薪阶层看得上的独栋，都立刻pending。

3. 市面上工薪阶层能reach到的价位的房源几乎没有了。但是一堆几百万甚至千万美金豪宅挂上几十天没动静。

这到底是发生了什么？

bree.x.hatcher 发表于 2024-05-06 07:20:35
现在利率高 市场上的房子还是偏少的，选择的余地不多。
房价高，很多人怕继续涨，而且确实也是继续涨。真的很刚需的，就早上车早省事，不然越拖越买不起
很多人看跌，

早买中介早享受？ 自己背了一身债务

千万豪宅不是一直都卖不动的吗？疫情前贵的房子也是要卖很久，甚至几年 （除非愿意接低价offer）

1）中产能卷的动的房子，还是抢手，因为房源少

2）中产卷不动的房子，真正upper-middle-class (非湾区2M以上的房子) 现在不好卖，因为有钱的人更会理财，知道现在买房不是好的时机， 这部分人基本都有房，也没有小孩买房上学的需求（因为上的都是私立）

建议了解一下美国政府正在实行的现代货币理论。说白了就是以发债的名义滥发货币，对普通人财富巧取豪夺。造成的后果就是美元购买了迅速下降。房子土地这种资产就只能通过涨价来保值。不是房子变贵了，是美元变毛了

再等等吧，等你抢到房子了市场就冷了。我知道的几个朋友都是抢了好几个月抢不到，这最近刚抢到，市场就凉了。（不凉的话估计还是抢不到。

我不说话，就静静的看着土豪们买房。一般人现在真买不起。

现在利率高 市场上的房子还是偏少的，选择的余地不多。
房价高，很多人怕继续涨，而且确实也是继续涨。真的很刚需的，就早上车早省事，不然越拖越买不起
很多人看跌，也有很多人疯狂加价。我不认为会跌1-2 年内。只会维持一个平衡。 早买早享受。只要有人来这个城市，房价就会越来越高。所有有房的都成了老财主 哈哈

房地产是很local的市场 看你发帖历史应该是在Boston？

Boston房地产在美国内部相对水分很小 哪怕现在大盘跌个1/4-1/3 Boston房价也不会怎么跌的 那种4m以上的豪宅不算

bananamuffin 发表于 2024-5-6 15:17
再等等吧，等你抢到房子了市场就冷了。我知道的几个朋友都是抢了好几个月抢不到，这最近刚抢到，市场就凉了 ...

你这么一说还真是，接盘到最后一棒

yyy168yyy 发表于 2024-5-6 07:17
千万豪宅不是一直都卖不动的吗？疫情前贵的房子也是要卖很久，甚至几年 （除非愿意接低价offer）

1）中 ...

中产一方面不想建新房子一方面又想便宜买新房子

因为美元货币正在经历快速贬值啊，什么商品都在涨价，连可乐这玩意都在不停涨价，通货膨胀期间老百姓肯定要去抢资产，高利率反而没那么重要了