求帮忙计算下这样买房会不会现金流分配不合理

xdtyt1zx 发表于 2024-05-11 22:41:44
我有点赌的是利率降，以及房产升值快。我这个区域房产的确升值蛮快的。

再快5年内卖也不合算啊。中介两头吃，又是利息又是税的，不如想想能否打理好rental 来的合算

fish5718 发表于 2024-05-12 05:15:13
再快5年内卖也不合算啊。中介两头吃，又是利息又是税的，不如想想能否打理好rental 来的合算

是，rental这东西也是不容易。

fish5718 发表于 2024-05-11 22:37:53
Refinance不用赌，你收入不错，直接最大程度每个月提前还贷。利息不差多少。
房产升值也不用赌，你又不卖，出租房看房租和你是否能受得了处理各种租客和房子维

指的是每个月提前多还吗？这个多还的如果是本金，需要还的利息会变少吗

Everseen 发表于 2024-5-12 01:01
万一房价跌了，利率没降，你还失业了，能撑多久？不要以为这不会发生，如果经济不行，真可能一起发生。
如 ...

你咋不说万一钱放银行里面这银行破产暴雷了，钱只能拿回一部分？都是万一，谁说美国银行不会破产，08年美国破产了那么多银行？ 投资没有100%能赚钱的，把那么多种坏的情况考虑进去，那就啥都不用做了

xdtyt1zx 发表于 2024-05-14 10:41:47
指的是每个月提前多还吗？这个多还的如果是本金，需要还的利息会变少吗

是的， 每个月多还一些 到本金里。 会大大缩短还款时间和 利息总额

fish5718 发表于 2024-05-14 11:44:44
是的， 每个月多还一些 到本金里。 会大大缩短还款时间和 利息总额

好的，多谢你的消息！