<
查看: 4879| 回复: 16
收起左侧

[买自住房] 第一次买single family,有哪些需要注意的坑以及隐形的花费吗?

 
xdtyt1zx | 显示全部楼层
本楼:   👍  1
100%
0%
0   👎
全局:   6039
94%
6%
393

注册一亩三分地论坛,查看更多干货!

您需要 登录 才可以下载或查看附件。没有帐号?注册账号

x

看上了一个自住房,是自己能承受的经济范围内的顶点。但是不知道single family的出租,维护,或者日常花费还有哪些隐藏的费用。


有人能给点经验吗?是不是大一点的single family不太好租出去,最好拿来自己住?

上一篇:做mortgage broker lender能赚多少钱?
下一篇:这买家脑子秀逗了?
ubatuba 2024-5-17 23:11:30 来自APP | 显示全部楼层
👏 2
🤗 2
本楼:   👍  13
93%
7%
1   👎
全局:   41507
93%
7%
3259
给你一个rule of thumb - 房子每年的折旧大概是 3%,钱拿去存国债目前的利率是5%左右,税在加州的话是1.5%左右(含mello roos),德州是2%以上。
比如你在加州买个2M的房子,月租要一万四以上才能抵消以上支出。
在德州买个800k的房子,月租也要差不多七千才能抵消。
以上房租均不包含hoa、水电网和维修费用。utilities公司基本都是吸血鬼,很多账单里抄表费就占了大头。维修费里的人工成本也是个坑,去home depot买个$10的保险丝给你装上就敢收你250,装个split unit物料成本八百人工一万。买个房硬生生地让我学会了安灯泡修水管。
买房更多是在赌以后卖房的时候房价回涨。
但现在老墨的生育率都跌破2.1了,你觉得击鼓传花还有多大的空间吗?
利益相关:高位站岗的home owner

补充内容 (2024-05-18 02:22 +08:00):
3%的depreciation可以把地价减去。

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
coconut7 + 1 很有用的信息!

查看全部评分

回复

使用道具 举报

weicheng_wh123 2024-5-18 02:03:55 | 显示全部楼层
🎯 1
本楼:   👍  4
80%
20%
1   👎
全局:   2067
84%
16%
385
ubatuba 发表于 2024-5-17 10:11
给你一个rule of thumb - 房子每年的折旧大概是 3%,钱拿去存国债目前的利率是5%左右,税在加州的话是1.5% ...

1. 你说的每年3%的折旧这只是你每年给IRS报税纸面上的折旧亏损,但纸面上的亏损不等于实际上的亏损,你别在这吓唬人家小白
2. 你出租房给租客,你难道还包人家水电uitililes的各种费用??
回复

使用道具 举报

staftermath 2024-5-17 23:53:26 | 显示全部楼层
本楼:   👍  3
100%
0%
0   👎
全局:   572
97%
3%
19
自住的话, rule of thumb 日常维护average每年 budge 3%~5%房子的价值。如果你有HOA,这个可以包含HOA。基本上就是HVAC,屋顶,landscaping, gutter cleaning, rodding, sump pump等等。

当然如果觉得没必要把房子维护在optimal状况,可以适度往下减。
回复

使用道具 举报

wjj93812 2024-5-17 22:50:23 来自APP | 显示全部楼层
本楼:   👍  1
100%
0%
0   👎
全局:   9
100%
0%
0
我个人感觉一是看你房子的情况,大的花费一般在于屋顶,热水器,空调换新/维修,或者很不幸房子结构出现问题。二是看你的院子多大,hoa如果要求很高你得看看比如说浇水,除草这些要是找人做需要多少钱(还有水费,如果院子很大的话)
回复

使用道具 举报

本楼:   👍  1
100%
0%
0   👎
全局:   509
91%
9%
52
日常的花费基本就是基本的房屋维护还有割草吹树叶,保养泳池之类的。大的东西基本就是屋顶,地基,空调,热水器还有注意有没有特别大的树在屋子附近,如果树根把地面拱裂还算小时,如果把水管之类的拱爆了就是一大笔钱。砍树也很贵。
回复

使用道具 举报

本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   4325
95%
5%
241
ubatuba 发表于 2024-05-17 08:11:30
给你一个rule of thumb - 房子每年的折旧大概是 3%,钱拿去存国债目前的利率是5%左右,税在加州的话是1.5%左右(含mello roos),德州
老墨生育率低没关系啊,你看看每年移民数量,老墨亲属移民也很猛的,还有走线二代,还有东南亚巴西。。。加州肯定是净人口流入。
回复

使用道具 举报

djw612 2024-5-18 00:06:55 来自APP | 显示全部楼层
本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   2112
99%
1%
31
ubatuba 发表于 2024-05-17 08:11:30
给你一个rule of thumb - 房子每年的折旧大概是 3%,钱拿去存国债目前的利率是5%左右,税在加州的话是1.5%左右(含mello roos),德州
折旧?大部分都是一年涨的都不止3%了吧。
回复

使用道具 举报

本楼:   👍  2
100%
0%
0   👎
全局:   522
100%
0%
2
看看inspection report,房顶,heater到没到该换的年限,地基有没有裂缝,basement有没有进水,这些属于超大开销。剩下的比如landscape,pest control算是小钱。
回复

使用道具 举报

ubatuba 2024-5-18 02:16:24 来自APP | 显示全部楼层
本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   41507
93%
7%
3259
weicheng_wh123 发表于 2024-05-17 11:03:55
1. 你说的每年3%的折旧这只是你每年给IRS报税纸面上的折旧亏损,但纸面上的亏损不等于实际上的亏损,你别在这吓唬人家小白
2. 你出租房给租客,你难道还包人
1. 楼里有人说了,3%已经是大项维修的基本支出了。房子买回来不修三十年后价值就是0。不给小白打预防针才是断子绝孙的事情。
2. 我同事在德州租房给别人,4B4b一间房租1000包水电气。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

Advertisement
>
快速回复 返回顶部 返回列表