第一次买single family，有哪些需要注意的坑以及隐形的花费吗？

其他评论说的很好了。 热水器最好别超15年。房顶要好好检查。另外别听inspector的建议，他们喜欢把大问题说成小问题，比如很容易修之类的，尤其是agent找的inspector。

ubatuba 发表于 2024-5-17 13:16
1. 楼里有人说了，3%已经是大项维修的基本支出了。房子买回来不修三十年后价值就是0。不给小白打预防针才 ...

你是自己做房东么？你跟我说平均每年3%的维修费，那湾区买房的朋友们买一个2M的SFH，所以每年平均下来得花6万去纯修房子了，哈哈？我湾区的前房东18年1.4m买进的，最近2m卖出，我每年也没看他花几个钱去维修啊，真不知道你说的这折旧，维修在我前房东那体现在哪了...

买房时看好disclosure，像我家买的时候屋顶水管电箱热水器都是前房主刚换没多久，白蚁也不严重，所以一二十年内就没什么保养支出。前院landscape丰俭由人，花不了多少钱。

ubatuba 发表于 2024-05-17 11:16:24
1. 楼里有人说了，3%已经是大项维修的基本支出了。房子买回来不修三十年后价值就是0。不给小白打预防针才是断子绝孙的事情。
2. 我同事在德州租房给别人，4B4

4b4b一个月1000也太便宜了，我刚毕业那会儿1b1b的公寓都要1600。我还不是在湾区

补充内容 (2024-05-18 04:37 +08:00):
而且还包utility你才租1000？怎么可能啊

首先看你在哪里，有些地区对各种维修小问题容忍度比较低，各种问题都可以拿来砍价，在湾区的话很多小问题基本不影响价格，只要你自己大概有数要花多少钱就行

具体到你这个房子不知道房子状况如何，你可以看看inspection report有哪些问题，这样可以给你大概的价格估计

single family租售比不行
买的都是等升值的，至于为什么会升值，因为钱会越来越不值钱（个人观点）
维护费用看房子状态，可能好几年不需要，也可能一需要就整个大的
自己handy的话可以省很多钱，也可以避免更大的损害
不handy或者不喜欢操心房子还是租房子投资别的省心省力

SFH的大头是屋顶、空调、下水道和热水器，看你在什么区域了，非弯曲的话，目前这个市场感觉完全可以慢慢挑大件是新的房子。然后没有特别需求的话（养狗或者养娃需要），院子越小越好，除草真心麻烦。还有就是避免大树，树根可能长进下水道，落叶也很影响草坪的生长，每年都得收拾。房子最好地势高一些，driveway要有坡度，便于雨水流下去。检查一下外墙，避免有那种水平的裂纹，垂直的或者阶梯型的可能问题不大。再就是多留意一下邻居，有没有养狗什么的，万一搬进去邻居狗天天叫那就无解了。怎么说呢，从公寓住进大house就好比从租车到有自己的车，可以随便开没人管，但是需要自己花时间和精力保养和维护了。