买房建议

两个小娃分别Kindergarten 和 Preschool，长远来看需要学区。现在南湾townhome，无学区。考虑换房，目前有两个options请各位帮忙提提建议：

• 先上车再升级自住：现在上车一个2.5M以内的Single family home, 95051，94085/86，和west san jose一带，但都无学区。等住满两年以后这个房子转成投资房长期持有，同时买入95014/95129学区房自住（房款由现在townhome卖掉和未来两年股票得来）

• Pros: 买入2.5M sfh整体压力不算大，th可以出租，租金可cover mortgage(利率非常低).
• Cons: 俩娃每年学费超过接近60k，且担心以后学区房更买不起

• 先自住再投资：现在卖掉townhome加上手里的股票先上车入门级学区房，估计3-3.5M，95014, 95129, 可能增加预算PA或Saratoga，等再攒几年钱开始再开始买投资房。

• Pros: 娃都上公校，地税当抵学费
• Cons: 利率高，还款压力大，且不知道入门级学区房的增值比例是否高于一个无学区的sfh＋th＋高利率

真诚求建议，如果您有option 345 也非常愿意参考，感谢！

肯定是2更好，过来人的劝告，肯定是学区的自住房先买好，哪怕是不上学或者家里没孩子也有很多人自住住在好学区，社区更好。关键是锁定自住的地税，因为长远看来房子永远是涨的，身边有不少是前几年买了交通房，最后不管一个还是两个孩子都换去了学区房。初高中私立的选择非常有限，好的考不上，不好的还不如上公立。 肯定是解决好自住再想着投资房，不然最后肯定有一头顾不上

我的建议一向是牺牲居住质量 优先地点和学区 其实你2.5M就能买到学区小黑屋了。。总有人说1200 sqft的小黑屋有多难住 反正对于我从小住惯了100平米的三室一厅 1200 sqft住个3口之家4口之家我觉的够用了。。按你的两个option 那肯定是2更好一些。。

jasminezzy 发表于 2024-5-29 12:06
选第二个，kindergarten已经开始上小学了，越早稳定学区和朋友圈对小娃越好

+1, 遛娃的时候也会认识很多小朋友 尤其是读公立 以后都是从小一起玩到大的同学。我家一岁的娃搬来cu 已经认识很多小伙伴了

3~3.5 应该已经超出入门级的吧？

选第二个，kindergarten已经开始上小学了，越早稳定学区和朋友圈对小娃越好

WTZPP1991 发表于 2024-5-29 11:46
3~3.5 应该已经超出入门级的吧？

3 米是 cupertino 1500尺小黑屋的 floor

Option 3 继续住th上私校或者租好学区th怎么样

三上压压 发表于 2024-05-29 12:31:53
+1, 遛娃的时候也会认识很多小朋友 尤其是读公立 以后都是从小一起玩到大的同学。我家一岁的娃搬来cu 已经认识很多小伙伴了

美好的画面，美好的生活

等你娃上了小学就发现公校完全上不成，还得上私立，相当于买了学区房还得上私立：（如果你觉得好公立和私立教学质量一样算我没说。