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[买自住房] 买房建议

匿名用户-3Q0W0  2024-5-30 02:22:17
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两个小娃分别Kindergarten 和 Preschool,长远来看需要学区。现在南湾townhome,无学区。考虑换房,目前有两个options请各位帮忙提提建议:

  • 先上车再升级自住:现在上车一个2.5M以内的Single family home, 95051,94085/86,和west san jose一带,但都无学区。等住满两年以后这个房子转成投资房长期持有,同时买入95014/95129学区房自住(房款由现在townhome卖掉和未来两年股票得来)
  • Pros: 买入2.5M sfh整体压力不算大,th可以出租,租金可cover mortgage(利率非常低).
  • Cons: 俩娃每年学费超过接近60k,且担心以后学区房更买不起




  • 先自住再投资:现在卖掉townhome加上手里的股票先上车入门级学区房,估计3-3.5M,95014, 95129, 可能增加预算PA或Saratoga,等再攒几年钱开始再开始买投资房。
  • Pros: 娃都上公校,地税当抵学费
  • Cons: 利率高,还款压力大,且不知道入门级学区房的增值比例是否高于一个无学区的sfh+th+高利率





真诚求建议,如果您有option 345 也非常愿意参考,感谢!

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mz650 2024-5-30 13:57:23 来自APP | 显示全部楼层
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肯定是2更好,过来人的劝告,肯定是学区的自住房先买好,哪怕是不上学或者家里没孩子也有很多人自住住在好学区,社区更好。关键是锁定自住的地税,因为长远看来房子永远是涨的,身边有不少是前几年买了交通房,最后不管一个还是两个孩子都换去了学区房。初高中私立的选择非常有限,好的考不上,不好的还不如上公立。 肯定是解决好自住再想着投资房,不然最后肯定有一头顾不上
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zpinthehouse 2024-5-30 03:18:28 | 显示全部楼层
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本帖最后由 zpinthehouse 于 2024-5-29 12:20 编辑

我的建议一向是牺牲居住质量 优先地点和学区 其实你2.5M就能买到学区小黑屋了。。总有人说1200 sqft的小黑屋有多难住 反正对于我从小住惯了100平米的三室一厅 1200 sqft住个3口之家4口之家我觉的够用了。。按你的两个option 那肯定是2更好一些。。
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三上压压 2024-5-30 03:31:53 | 显示全部楼层
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jasminezzy 发表于 2024-5-29 12:06
选第二个,kindergarten已经开始上小学了,越早稳定学区和朋友圈对小娃越好

+1, 遛娃的时候也会认识很多小朋友 尤其是读公立 以后都是从小一起玩到大的同学。我家一岁的娃搬来cu 已经认识很多小伙伴了
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Ruoxi2021 2024-5-30 02:46:20 | 显示全部楼层
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3~3.5 应该已经超出入门级的吧?
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jasminezzy 2024-5-30 03:06:55 | 显示全部楼层
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选第二个,kindergarten已经开始上小学了,越早稳定学区和朋友圈对小娃越好
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三上压压 2024-5-30 03:19:41 | 显示全部楼层
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Ruoxi2021 发表于 2024-5-29 11:46
3~3.5 应该已经超出入门级的吧?

3 米是 cupertino 1500尺小黑屋的 floor
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acheles 2024-5-30 04:41:32 来自APP | 显示全部楼层
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Option 3 继续住th上私校或者租好学区th怎么样
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三上压压 发表于 2024-05-29 12:31:53
+1, 遛娃的时候也会认识很多小朋友 尤其是读公立 以后都是从小一起玩到大的同学。我家一岁的娃搬来cu 已经认识很多小伙伴了
美好的画面,美好的生活
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等你娃上了小学就发现公校完全上不成,还得上私立,相当于买了学区房还得上私立:(如果你觉得好公立和私立教学质量一样算我没说。
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