买房科普之 - Rent Back

坐标大西雅图地区 - 市场上有些房子的卖家会要求买家提供 ”Rent Back“ 也叫 leaseback。这是什么意思，又有哪些利弊呢？想简单科普一下。

Rent Back定义

Rent Back是卖家想在房屋交易之后继续在这个房子里以租的形式居住。一些卖家会比较reasonable的和买家协商租金与security deposit，也有卖家会想要free rent back，尤其是市场很热买家竞争激烈的时候。

Rent Back的利处

买家提供rent back的好处是让卖家更大概率的选择你的offer，尤其是在hot market下你的offer和别的竞争买家其他的条款没有太大差别的时候。

Rent Back的弊端

买家提供rent back的弊端需要重点注意。首先华州有对房东租客的法律保护 - Landlord-Tenant Act，这个act更倾向于租客，而买家在rent back条款里有对这个act的豁免。如果买家没有得到这个豁免，买家和卖家的关系会变成普通的房东与租客的关系，比如房东要负责房屋维修，提前告知租客搬走，承担房屋损坏（security deposit这时候就很重要），甚至是驱逐租客。所以如果买家签了rent back，得到act的豁免非常重要，否则可能会给自己惹上麻烦。另外，它也会导致买家入住的时间推后，延长交易时间，中间有可能出问题。

Rent Back中exempt from Landlord-Tenant Act

要豁免这个act需要满足3个条件（正常的transaction是比较容易满足的）1. rent back 不能超过3个月，买家不可以在closing三个月之后收卖家的rent payment 2. 交易时房子不能是distressed home 3. 谈合同和过户时，卖家是由律师或房产经纪represent的


综上所述，rent back是一个trade off，买家碰上了dream home或者在hot market中可以用它增加中offer的几率，也要通过自己的经纪人多了解房屋情况以及竞争情况，有没有必要rent back，以及rent back有什么操作需要注意。


Reference：https://lawfilesext.leg.wa.gov/b...House/1070-S.SL.pdf#page=1


大家什么时候用过Rent Back，有什么坑或者骚操作可以分享？欢迎加米，讨论，也欢迎有需求的小伙伴联系！

rent back，按投资房没有什么限制。如果是按自住房买，rent back不能超过2个月。因为两房的guideline要求贷款人按自住买，close后2个月以内必需搬进去。这个是硬性要求。不要给了卖家2个月以上的rent back然后又waive finance contingency, 那就吃药了。至于卖家变房客有什么缺点，这相对都是小问题。

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