什么时候是refinance的好时机？

囷囷 发表于 2024-08-06 13:40:53
还可以反向买point 比如5.5%利率显示我可以拿$1500到手，too good to be true？

可行。我四月份就是这么干的。10 refinance 应该0 fee 利率也会更低

囷囷 发表于 2024-8-6 13:40
还可以反向买point 比如5.5%利率显示我可以拿$1500到手，too good to be true？

这个是没问题的，不过你不太可能把利率提的太高来从中获利，给的credit最多cover你的费用而已，有HOA的话好像也可以cover一些的，你需要咨询。在利率看跌的时候，反向买点是非常可行的。这个我在我的帖子中首创，希望能得诺贝尔经济学奖

骑猪观海 发表于 2024-8-6 14:16
每ref一次，信用分会下降不少吧？这对你频繁ref影响大吗？

有影响，但我最后从4.5%的利率到最后2.15%，中间我记得经历了4%，3.x%, 2.75%, 那段时间贷款利息降的太快了，相差1%就等于每年少还1万块利息，这不比信用卡奖励扣个几百香多了-。- 另外夫妻可以以互相单人名义refinance，就不用hard pull两人

求becu loan agent联系方式，之前联系的becu agent 没有这么低利率呢

xzhangjohn 发表于 2024-08-07 10:03:32
有影响，但我最后从4.5%的利率到最后2.15%，中间我记得经历了4%，3.x%, 2.75%, 那段时间贷款利息降的太快了，相差1%就等于每年少还1万块利息，

请问每次间隔多久refinance？以及每次利率差多少 refinance 比较好呢？

dummy_name 发表于 2024-8-7 10:35
请问每次间隔多久refinance？以及每次利率差多少 refinance 比较好呢？

首先如果有1%差距利息且银行报销refiannce费用的话，肯定要无脑refinance，不管间隔，这种情况早一个月就是省1000刀，其他最好等每一波急速降息预计之后平缓一点时做，因为refiance就要花一个月时间，不然刚refiance完利息又狂降还要麻烦

另外，利息下降周期中refiance，不要被忽悠去买点数，毕竟买了没用，几个月后还要重新做

sunsnap 发表于 2024-8-5 14:41
已经5.3%了吗？楼主这是哪家银行啊？有什么附加条件？

波音的员工家属或住在西雅图的人可以申请，以前不怎么听说的一家小公司，去年利率开始变好，不知道利率能维持竞争力多久，大家还是可以多比较。

补充内容 (2024-08-08 14:51 +08:00):

Being Employee credit union 简称 BECU

骑猪观海 发表于 2024-8-6 14:18
这个是没问题的，不过你不太可能把利率提的太高来从中获利，给的credit最多cover你的费用而已，有HOA的话 ...

哈哈哈哈，太幽默了

dummy_name 发表于 2024-8-7 10:33
求becu loan agent联系方式，之前联系的becu agent 没有这么低利率呢

同一时期每个贷款经纪的利率应该是一样的，只是以前他们的利率没有这么低。