根据我自己的经验说说怎么不用buyer agent 买房

sfbayhome 发表于 2024-08-17 19:36:24
“是不是要seller agent做dual agent？不是，法律没有规定必须用agent，你就是作为一个buyer直接跟seller agent谈，不要提d

你也说了，只要“listing和buyer agent是同一人”，问题是我作为buyer根本没有雇佣任何agent，所以根本不存在两个agent是同一人的情况。

求问楼主怎么找靠谱的律师！

hy006 发表于 2024-8-17 20:30
你也说了，只要“listing和buyer agent是同一人”，问题是我作为buyer根本没有雇佣任何agent，所以根本不 ...

不知道你在不在加州，
加州的标准版合同第一页就是agency relationship，后面还有buyer's brokerage firm, buyer's agent等信息。你如果让listing agent帮你填合同，那些地方他必须填他自己。一旦填了他自己，dual agent关系就成立了。新政后要求额外签一个buyer representation的合同作为offer的一部分是硬性要求，上面更是明确了谁来代表你以及收多少佣金。你如果只要求他帮你填合同但是不代表你，至少在加州是没有这个选项的

你可以翻一下你过去买房的购买合同，看看buyer agent那一栏是怎么填的

weihaoren 发表于 2024-8-17 20:10
能不能不要buyer agent？buyer agent不就是open house的时候站站台，约一下staging的公司？特别是抢房区， ...

你是问能不能不要listing agent？
按道理可以，redfin现在也可以从几个for sale by owner的网站抓数据，redfin上有个filter选fsbo，但你选了那个filter会发现整个湾区都没有几个房子
因为mls现在是事实上的垄断地位，listing要跳过mls有点难度。要省钱的话可以找外地的agent (比如见过湾区的找了一个stockton的agent)，可以收费很低，几千块帮你做好文件挂上mls，当然open house估计只来一次，后面只能帮了约看房你自己接待

sfbayhome 发表于 2024-08-17 21:14:10
你是问能不能不要listing agent？
按道理可以，redfin现在也可以从几个for sale by owner的网站抓数据，redfin上有个fil

哦哦哦对我是想说seller agent😓
感觉buyer agent还到处跑带人看房，seller/listing agent感觉躺赚？特别是好区，随便卖

applekiwi 发表于 2024-8-17 20:18
為什麼buyer agent一定要用女字旁的她 這是歧視吧

有可能，这是对男性赤裸裸的歧视，默认房产中介从业者都是女性，凭什么男性就没有资格像女性一样当房产中介。

基本同意，补充一下：如果让seller agent 收6% 手续费 他会有很强的意愿帮buyer negotiate一个更容易成交的价钱 closing很多事情比如inspection后修修补补 都会更上心

同意，我买房从来不用buyer agent，感觉我们这群买家在agent眼里都是一块大肥肉，恨不得赶紧贴过来来把你的钱挣走。buyer agent的利益在于尽快促成这笔房产交易，得到佣金。如果特别特别负责的buyer agent，会告诉你这个房子不好，那个房子不行，那可能几个月过去了一分钱不挣，还要搭进大把时间陪你看房，回答各种问题，对他/她只有害而无利。所以buyer agent与买家的利益完全就是冲突的。Inspector才是买家的朋友。

另外这个论坛已经腐败到连agent都不能议论了吗？

weihaoren 发表于 2024-8-17 21:26
哦哦哦对我是想说seller agent😓
感觉buyer agent还到处跑带人看房，seller/listing agent感觉躺赚 ...

你说的对，确实是躺赚。而且你观察一下湾区的好区，比如3，4m或者更贵的区，会发现几个大agent出现的频率特别高，越贵的区listing集中度越高。这些大agent收费不含糊，那些区房子还特别好卖，一般一个周末就卖了
收费便宜的listing agent，比如几千块或者1%这种，大部分在1，2m的区内卷，很难在贵的区拿到listing

bobye 发表于 2024-08-17 21:50:24
基本同意，补充一下：如果让seller agent 收6% 手续费 他会有很强的意愿帮buyer negotiate一个更容易成交的价钱 closing很多事情

是的，这种情况下基本上就是seller agent和买家一起对付卖家