根据我自己的经验说说怎么不用buyer agent 买房

手动点个赞。一群buyer agent围着，但一个都不能信。领着我到处看房，让人家下offer，找各种理由推脱。感觉人家是被外人雇来带我兜圈的。全部都fire掉，一个都不要。

crawmfish 发表于 2024-8-18 15:11
手动点个赞。一群buyer agent围着，但一个都不能信。领着我到处看房，让人家下offer，找各种理由推脱。感觉 ...

尤其是那一个看起来非常的sloppy和**。除了人家有钥匙。其他都是多余的。

hy006 发表于 2024-8-18 10:28
填合同这个很好解决，我自己填就行了。 我以前买房的合同buyer agent都是空白，而且有几个seller agent跟 ...

要跳过agent最好的办法是从listing那一步就跳过，直接双方私下谈好价格，找律师做材料总共只要2000块。一旦seller找了agent，这套系统设计的就是把buyer agent也绑上了战车，后续你要跳过buyer agent就没那么容易

后续交合同，你不用agent版本合同也是可以的，你另外找个模板和律师用的模板在法律上都有效，但是卖家没法review，没有可操作性
agent版本的版权在realtor association，只授权给交了会员费的agent使用。新政下专门出了一个新的合同叫buyer representation and broker compensation agreement，必须作为offer的一部分交上去，是realtor association强制的。你可以整个不用他们的合同，但是用了他们的合同就需要交全套

另外你说你自己填的时候buyer agent全部留空，这个合同是不是有效我不知道。既然你说你这样成功过那我假定这样至少在你们州可行。你提的技巧之一是先让listing agent觉得他可以赚双份钱，最后用一些技巧让他把钱吐出来。但是新政下seller不default付commission，你如果不和他提前签好合同他是确定拿不到钱的，所以后面那些技巧就无从谈起了。上面提的那个新的agreement是以一个专门合同的形式规定了agency relationship

在买家占主导的市场，你当然可以跟agent或者dual谈让他尽量给回扣，给到你满意的程度或者只留个人工成本，但是在合同意义上去掉buyer agent是不容易的

楼主，你自己是如何下offer呢？你有没有碰到seller agent说，你必须要buyer agent给你下offer，我可以做的你的dual agent。像这种情况，你怎么处理？

Agent 这种就是历史遗留产物， 现在互联网了 都不用agent 找房源 甚至 找路（GPS解决）。 我们需要的是房屋检测+合约制定。 计算现在只写合同的agent 时薪都是500。。

hy006 发表于 2024-08-18 13:06:39
律师和agent根本就是两个截然不同的两码事，律师给我的每个建议都有律师的专业做保证，还有state bar对他的职业道德的要求， 我花一样的钱不找律师找age

你prefer 律师是你的个人选择。我就觉得找花同样的钱，我找律师很麻烦，反正就是递个offer的事，基本都有格式条款，我用过Flat fee BA过没出篓子。我为啥专门找律师？还得花effort去鉴别合适的，还得花时间熟悉不用BA的流程，再加州有些表还得自己填，这些不都要花精力时间吗？我还觉得我花一样的钱，为啥要多花effort呢？不过是个人preference 罢了，也不是选律师就更高明。

感谢分享, 对第一次买房的很有帮助! 祝后续一切都顺利!

绘理香 发表于 2024-8-19 03:45
你prefer 律师是你的个人选择。我就觉得找花同样的钱，我找律师很麻烦，反正就是递个offer的事，基本都有 ...

你的认知决定了回你的贴都是浪费时间

给我私信的各位，不好意思，我没有鳄梨，不知道怎么回信。

非常感谢楼主的分享！