根据我自己的经验说说怎么不用buyer agent 买房

sfbayhome 发表于 2024-08-17 21:07:38
不知道你在不在加州，
加州的标准版合同第一页就是agency relationship，后面还有buyer's brokerage firm, buyer's

填合同这个很好解决，我自己填就行了。 我以前买房的合同buyer agent都是空白，而且有几个seller agent跟我说他们公司不允许作dual agent。

你说新政硬性要填buyer representation我就不懂了，是不是买房必须要agent？ 我不填行不行？我填我自己行不行？ 我不相信有硬性要填一个agent的法律， 如果我和卖家直接交易行不行？

我觉得中介这工作的本质是信息差、节约时间和上下游资源，buyer agent现在被诟病不值得拿那么多佣金主要是信息差的价值已经没了，好一点的在另外两点上还是可以带来价值，但这值多少钱就见仁见智了

感谢分享，收藏加米了。（甚至复制了一下，本论坛真会为了agent删帖吗？admin辟谣下？）

作为购房新手，从开始了解起，就一直很想跳过buyer agent，您总结的理由很到位，我个人还有一点：我不容易轻易相信一个人，何况是利益冲突的人，还在人生最大一笔交易上。

请教：
- “最好自己做好功课，提出一个价格”。怎么得出合理的价格区间呢？不然seller agent“告诉你其他bidder的出价和seller的底线”，我也不好判断是忽悠我还是在帮我。我觉得这个技能很重要，愿意出钱上课，从理论到实例好好学习的那种。
- “开始签合同之后，会雇一个律师全程代表我”。不要agent推荐的律师我懂，但是自己如何找良心&负责的律师？我唯一想到的是找华人朋友推荐

（本人在加州）

vanova 发表于 2024-8-18 13:49
我觉得中介这工作的本质是信息差、节约时间和上下游资源，buyer agent现在被诟病不值得拿那么多佣金主要是 ...

节约时间这个我也存疑，我不用agent，想看房的时候直接约seller agent，一天想看多少看多少，不想看的时候可以几个月都不看。有了buyer agent，还要等他约，而且通常我有空的时候他也比较忙，因为他同时要管好几个客户，大家的有空时间都差不多。有时候我觉得没啥好房不想看，buyer agent打电话来说要看哪个，老拒绝他也不好意思。

xXxken 发表于 2024-8-18 14:38
感谢分享，收藏加米了。（甚至复制了一下，本论坛真会为了agent删帖吗？admin辟谣下？）

作为购房新手， ...

怎么知道合理的价格区间和seller agent是不是在忽悠你，这个真的没有诀窍和捷径，只能靠自己多看，我过去买卖房一直在纽约tri-state area，没事就看看各种新上市的房子的要价，成交价，days on market，哪些区域卖的特别快，哪些不好卖，看多了就有感觉了，刚开始会一头雾水，但是看了一段时间有了一个基本的数据之后，后面就是增量，其实一周上市的符合你要求的房子也不多，十几分钟就看完了。不被人忽悠，唯一的办法就是用知识武装自己。

关于找律师，我就是在网上随便找了个主要业务都是房地产的正规律所的律师，用了觉得不错，以后就每次都用她，但是个人房屋买卖交易本身是个很简单的过程，你自己雇的律师不太可能坑你。

支持 干死agent韭菜行业

感谢lz详细分享。小白买家如果还是不放心的话，可以考虑找一个flat fee buyer agent，然后再按lz的攻略走。还是会比找传统agent省很多的。

可以找shopprop啊，flat fee buyer agent，最后给buyer agent的钱跟找律师的钱差不多，还省了找律师的effort。

绘理香 发表于 2024-08-18 13:02:27
可以找shopprop啊，flat fee buyer agent，最后给buyer agent的钱跟找律师的钱差不多，还省了找律师的effort。

律师和agent根本就是两个截然不同的两码事，律师给我的每个建议都有律师的专业做保证，还有state bar对他的职业道德的要求， 我花一样的钱不找律师找agent干啥？

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