现在买房是不是只能自己去考证了？

2.5% buyer agent commission扔水里了
宁愿租房住，也不愿意给buyer agent
3M的房子，要给7万5 cash给buyer agent，而且这部分suppose不能贷款，疯了吗？
俺觉得buyer agent的唯一作用就是paper work，最多值5k
大家说，现在有接受5k flat的buyer agent吗，只负责递offer？

sfbayhome 发表于 2024-8-20 16:29
首先seller不是不给commission，是不能在签listing agreement的时候提前规定好给多少
实际在交offer的时 ...

你这不是搞笑吗？

现在buyer agent带你看房前，就要签协议了。
你说你不，我交offer时，让卖家出，你说有agent会带你看吗？

看了几个房，bid不到，你说buyer agent还有兴趣带你看房，帮你交offer吗？
除非一开始就知道这个buyer是个冤大头，会bid出高价，高到seller会接受出buyer agent的commision还比第二名高
那跟以前的流程没啥区别了
那这个法案的意义在啥？现在貌似，是基本不让seller出这个buyer commision费，你negotiate也没用

首先seller不是不给commission，是不能在签listing agreement的时候提前规定好给多少
实际在交offer的时候可以要求seller付，seller不管你让他付多少，他只比较offer price - commission后的数字。大多数人交offer也是这么交的，所以是可以贷款的

rebate agent一直都有，给多少rebate的都有，现在就是把rebate提前算进去了而已，直接让seller付 2.5% - rebate的佣金
严格来说现在不能叫rebate agent了，应该叫low commission agent

sfbayhome 发表于 2024-8-20 17:48
目前几乎所有offer都是让seller出commission，确实和以前基本没区别
区别是多签了几个form，然后把reba ...

现在新政才刚刚开始（才两天）
找的buyer agent现在都在吃卖家，所以流程肯定和以前一样

后面会有区别的
而且政策是，buyer agent和买家要先签约，才给看房
以前买房，如果不走到最后一步，谁给你签约啊
俺对这个buyer agent不爽了，随时换（俺以前换过）
现在签了，就吊死在一棵树上了
除非你签合同，指明只针对这个房子
如果换看下一个房子，与这个buyer agent无关
但这么搞，我觉得buyer agent搞不好不会接你这单生意

buyer commission这块，如果buyer能找到低的commission，是个不小的优势，有时候就差那几万
对于2~3M的房子，就是6万左右，6万的差距，足够脱颖而出了
而且把账面上房价压低，是卖家和买家都有好处

确实不如去考个证了。2百万的地方，2.5%就是5万块。
在好多地方，2百万只是个starter home，都不是豪宅。

ssjg8 发表于 2024-8-20 17:19
你这不是搞笑吗？

现在buyer agent带你看房前，就要签协议了。

目前几乎所有offer都是让seller出commission，确实和以前基本没区别
区别是多签了几个form，然后把rebate提前算进去了
交完offer打听数字的时候，以前是问第一名是多少，现在是问减掉commission后的第一名是多少

ssjg8 发表于 2024-8-20 17:19
你这不是搞笑吗？

现在buyer agent带你看房前，就要签协议了。

现在签的协议，大部分还是按原来的百分比，明显各大中介公司都是串通好了，这么做的目的就是利用之前的惯性，强迫消费者继续接受他们的霸王条款。所以现在别急着找buyer agent，别听网上的中介忽悠“政策没有改变现状”，等市场上flat fee agent多了，大部分人自然会比价，只签便宜的协议。佣金少的offer在seller那里也会更有吸引力。

ssjg8 发表于 2024-8-20 17:52
现在新政才刚刚开始（才两天）
后面会有区别的
buyer commission这块，如果buyer能找到低的commission ...

17号是强制实行，其实之前一个月已经有很多房开始用新规定了

低commission一直有，就是之前的高rebate agent
比如之前留1万剩下全返的，同一个agent现在就是跟卖家收1万

虽然对买家来说，自己付和卖家付本质上是没有区别的，但是心理上有区别
而且很多人首付都卡在正好20%，不想额外out of pocket付现金，尽量都做进贷款
最多就是房产税有点区别，但是有机会appeal下去

sfbayhome 发表于 2024-8-20 18:03
17号是强制实行，其实之前一个月已经有很多房开始用新规定了

低commission一直有，就是之前的高rebat ...

"而且很多人首付都卡在正好20%，不想额外out of pocket付现金，尽量都做进贷款
最多就是房产税有点区别，但是有机会appeal下去"

活捉agent一只
appeal下去是骗鬼的话
appeal不下去，你buyer agent帮忙出差价吗？
多少买家被你们agent骗得出高价，后面后悔不已

ssjg8 发表于 2024-8-20 18:21
"而且很多人首付都卡在正好20%，不想额外out of pocket付现金，尽量都做进贷款
最多就是房产税有点区别 ...

你不是问commission谁出吗，我只是告诉你现在基本所有人都是选seller出而已，原因就是方便做进贷款。我提appeal的事只是说很多人在方便贷款和房产税之间，选择了方便贷款
而且也不是像你说的“3M的房子，要给7万5 cash给buyer agent”
老政策下rebate或者高rebate agent也是遍地走吧？新政策下只是换了一种形式而已