现在买房是不是只能自己去考证了？

sfbayhome 发表于 2024-8-20 18:31
你不是问commission谁出吗，我只是告诉你现在基本所有人都是选seller出而已，原因就是方便做进贷款。我提 ...

在旧政策下，buyer主要关注rebate，每一分都是赚，因此可能会忽视实际收费有多贵。
而在新政策下，买家更关注的是佣金本身的金额，会开始考虑经纪人的服务是否值得，以及在减去1万美元后的offer是否能比过只减2000的offer。

准备买房子前一年自己先考个证。

开始买房时自己找个low fee的broker挂靠，让agent执照生效。

付钱找个专门的inspector验房，尤其是SFH

自己写offer。offer很多是标准模版。即使之前找agent，也还要自己读一读disclose和offer

好几万的钱，值得自己专门花时间考个证。何况，以后或许还要再买房卖房呢。

quantxu 发表于 2024-8-21 12:40
准备买房子前一年自己先考个证。

开始买房时自己找个low fee的broker挂靠，让agent执照生效。

考试成本多少？
挂靠broker成本每年成本多少？还有其他费用吗？

yujianchuan 发表于 2024-8-21 11:03
在旧政策下，buyer主要关注rebate，每一分都是赚，因此可能会忽视实际收费有多贵。
而在新政策下，买家 ...

是的，目前来说只有paperwork上的变化没有实际区别
长期来说对买家会有心理上的区别，buyer side的broker佣金方面会竞争更激烈

ssjg8 发表于 2024-8-21 14:03
考试成本多少？
挂靠broker成本每年成本多少？还有其他费用吗？

小broker一般不收挂靠费，realtor board, mls那些一年大概2000块

流程看我写的老贴
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-772455-1-1.html

我觉得需要一个鲶鱼效应的 flat fee的agent的公司出现
无非就是带大家看看房，按小时收费，出offer，整理doc，这些本质上和一个会计，保险agent之类的，没有太大区别
门槛也不高，凭啥要求拿的跟律师医生一样的hourly pay？

好奇大家会觉得多少钱是合适的呢？
我自己的心理价位， 200一次看房，250一次下offer，成交后给个千把块钱的红包，讨个彩头。

sdszilong 发表于 2024-8-21 15:09
我觉得需要一个鲶鱼效应的 flat fee的agent的公司出现
无非就是带大家看看房，按小时收费，出offer，整理d ...

200一次看房显然不够
200一次是水电工的上门价，
房产经纪好歹应该比水电工强点
俺觉得flat fee $5000对双方都比较合理，其实就是签字交offer，跟卖方agent negotiate价格，甚至看房都不需要你带，我自己看open house（除非现在政策是不带买房agent，不让进，但我觉得这个政策不太可能执行）

现在是2M的房子，有buyer rebate，都可以轻松赚好几万，这个的确是黑心钱
5000服务费打住，真的不能太多了

ssjg8 发表于 2024-8-21 15:56
200一次看房显然不够
200一次是水电工的上门价，
房产经纪好歹应该比水电工强点

是谁给你的勇气，让你觉得水电工收入就是很低的？
说真的，我不觉得看房agent的技术含量比水电工高，水电工或者装修师傅可能比我用过的绝大多数agent都要靠谱和专业。

我有时候跟着agent去看open house,感觉她说的那些话，除了劝我下bid之外，没啥有营养的。

她能查到的，我都能自己去查。你问问她，这个我想改一下装修，能不能，她不懂，要去问，是否是承重墙。看到院子不太好的，需要打理一下的，想问一下大概要花费多少，agent也是不知道。房屋的inspection里有一些地方需要大修的，问agent需要花费多少，也不知道。

或者，她说的，我真的也不敢信，因为她的动机不在于给我客观的建议，而只在于让我下offer。亲口听过一次agent跟我说，房屋地基的裂缝，可以用胶粘一下就好了，几百块钱就可以搞定的。屋顶有大坑和裂缝，没关系，正好可以趁这个机会换成太阳能的，反而省钱了。我一头懵逼...

真不知道她给的建设性的意见到底在哪里，能给几个例子吗？