关于请agent flat-fee showing property,西雅图地区

看到地里有几个帖子在讨论 flat fee看房的。大家觉得多少per showing是符合自己预期的？

刚刚拿到华州realtor执照，有需要看，买房的欢迎联系我。

我也是一名房产经纪 加州非湾区。感觉经纪没用的，我其实真的很理解你们。因为市场上好经纪真的是太少了！！！太多同行做的那些事，把我气的！！给我们整个行业抹黑，好像连带把我的名誉都拉低了！！所以真理解你们觉得经纪就是坑人的。

今年5月我买房的一个客人，当时卖家提供了所有检查报告，屋顶需要更换。当时卖家经纪短信（也是文字的）说屋顶更换报价2万。所以我们就先砍了2万入场。然后一切都很正常的进行着，但我这人必须眼见为实，我就一直缠着那个卖家经纪要她把屋顶报价单白纸黑字给我。然后等了三天催了几次都无果，第六感告诉我，2万这个数字是有问题的！我就去查，然后找到了那家屋顶公司，直接一个电话打过去，结果发现，总共是27000，还有7000是那个detached garage。当时我们已经移除了所有inspection contingency! 然而依法，任何新的信息都会给买家一个5天的review期以及新的contingency🤭而且我还从屋顶公司了解到，卖家是故意让屋顶公司把detached garage那个7000拿掉，只给我们房子的报价……这是存心的了。把这个事情挖出来之后，跟买家商量了一下。买家决定，房子还是好的，要的，所以直接跟他们要钱。他们知道理亏，直接签字给钱。

再举个例子。2020年covid, 4-5月的时候，我客人1月份订的lennar的新房，心慌慌，感觉市场要暴跌，经济要崩盘，虽然我跟他说只是短期的暂时的，但是他很害怕，他想退。定金是5000。当时他可能不好意思跟我说，所以就自己去跟开发商一次一次地说。结果说了好多次开发商都不给退，我估计当时退的人肯定很多。然后开发商说那这样子吧，这个房子给你退了，但是这个5000块钱就留着等你将来再买我们的房子的时候可以用，这不等于还是没有退吗？然后他们没有办法才来告诉我要退的事情，我当时首先第一件事情就是去自己细细的阅读他们的合同，然后我找到了合同里面可以被我们利用的点，然后我打了电话给律师团队，仔细的分析的这个合同以及确认我找到这个点是否可以用。在得到律师的肯定之后，以及拿到了律师意见，就是如果他们不退我们可以上small claim court，我就写了一封电子邮件给那个开发商附上律师意见。结果开发商的售楼完全没脾气收到电子邮件的十分钟，他就给我和我的客人回复说，定金100%退回的支票将在一到两周寄到他们家里。

所以很多人说你买房需不需要经纪，或者有人说你买新房需不需要经纪。我觉得一个经纪如果再知道你要取消的时候还是会帮你尽全力去把这件事情做好，那就是这个经纪的价值。后来这个取消的客人当然是跟我又买又卖，今年他们又要换房，女主人说 我只信得过你。

而第一个例子 到我手里的佣金（税前）也就7-8000。我再让也让不出7000。我就想说，马要吃草才能跑。如果我就收$1500一个单，我早就失业了…..我也要还按揭，也要养娃的。有时候客人死活想在那2.5%里挖点钱，却忘记忽略了那95%的房价才是大头啊！一个好经纪，那里给你挖一点，就远超过所有的佣金了。但是不是所有经纪人每一个细节都这样去推敲去追去顺藤摸瓜找答案的。因为都是extra work 还可能causing extra problem ….但是我会去做。

我觉得我这样对待客人，并不是努力的刻意的在做，而是天性使然。我就是那种很爱操心，要保你万全，如果有什么地方有闪失，我自己比你更焦虑的那种。所以大家可以多聊聊找到跟自己气场一致的，说实话，我也不是什么客人都接的，我也拒绝过很多客人。那种特别demand有公主病的，感觉感觉自己高人一等的，或者特别细节管理的，我都伺候不了😂 这10年来，真的交了很多的朋友。客人都是重复的介绍的，一个带一个的，我有一个客人，她跟我买了七个房，她的侄子跟我买了，她的侄子的朋友跟我买了，他的侄子的前老板跟我买了，她的侄子的前老板的弟弟的女儿跟我买了，然后又卖了….说起来都感觉好好笑☺️

最后就希望大家都有机会找到好经纪。

ducksinarow 发表于 2024-9-7 09:19
我也是一名房产经纪 加州非湾区。感觉经纪没用的，我其实真的很理解你们。因为市场上好经纪真的是太少了！ ...

谢谢你的分享。

请问lz做flat fee agent下offer吗？ 怎么收费呢？

微信用户_ce7pm 发表于 2024-10-05 09:36:12
请问lz做flat fee agent下offer吗？ 怎么收费呢？

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