有必要自己找个appraisal来评估一下新买的房子吗

情况是这样的，房子当时卖的时候listing agent放的是56万，买的时候对方agent说手上好多cash offer，我们一开始出价65万，waive掉了inspection。listing agent直接说算了别浪费时间了。最后只能加价到68万。

之后贷款中介是我buyer agent的朋友，他找的appraisal做出来的结果是71万，比我出的价格还要高。当时还挺开心的。

但是现在回过头来想想，会不会这个appraisal也是biased的，故意做高了促成这个贷款生意？

房子算是一个很不错的学区房，maintainence也挺好的。后续我自己请了inspector也说这个房子很好，没什么问题。

但是我现在有点怀疑这个房子实际的价值了，有必要自己再请一个appraisal guy吗？

不需要

大部分情况下appraiser会故意往成交价格上凑，但也有时候凑不到，因为根据comp的调整数字多少是appraiser说了算的
比如面积差200尺，adjustment是5万还是10万全凭appraiser一张嘴，和实际在市场上价值多少不是一回事

还有各种光看参数看不出来的影响房价的因素，比如户型合理程度，结构问题等，appraiser都是不知道的。比如选的comp地基是坏的，参加bid的人是知道的所以价格少出了20万，但是appraiser不可能去看检查报告，他只能看能看到的参数，面积，房间数之类的
所以不需要over index那个数字，除了帮助你顺利做下贷款没有太大意义

如果这是你们的刚需住房，房价的涨跌房屋的实际价值其实和你们没有关系，因为短期内你们也不会卖，apprasial是100w还是10w，对你们住里面也不会带来任何改变， 既然如此，与其关注房子价值不如关注工作和生活。

算了，重新评估后可能更睡不好了。放过自己吧

浪费那钱干啥。。。再说，看到新结果你能咋滴

完全没必要……除非可以把在city记录的价格改低了少交税…………

1. 当时你买的时候，你的中介没有给你做一个周边市场的价格分析吗？2. appraisal value 能够做到 match 你房子的买价就可以了。多了的话，是不是市场趋势当时确实是下行的，算是低买了呢？3. 现在完全没有必要再花那钱重新做appraisal, 除非你有想法要近期出售。

可以的， 但是其实appraisal 大概都差不多，你可以多找几个 lender 去评估

fisheep10 发表于 2024-10-06 11:23:22
1. 当时你买的时候，你的中介没有给你做一个周边市场的价格分析吗？2. appraisal value 能够做到 match 你房子的买价就可以了。多了的话，是

1. 中介有做。但是中介利益相关肯定希望push成交吧？

2. 不是下行市场。中介认为我是买赚了，还拿来当案例吹牛。