现在是全款买房的好时机吗？

请问各位地主先生/女士：现在是全款买房的好时机吗？正好冬天利率又有点小反弹，要是等明年开春利息下来了房价是不是就又飙起来了？

VanParker 发表于 2024-10-07 09:50:21
首先得定义“好“，如果只是为了投资收益，那任何时候都不是全款买房的好时机

我的观点恰恰相反 全款买房从资本配置的角度是不错的投资 只要房子本身在portofolio里比例不算太高。。

全款买一个50万的房子 租金一年3万 扣除持有成本一年2万现金流 相当于一个yield 4%的高股息价值股。。
美国median home price年化涨幅也是很可观的。。选对地区，全款买房从现金流和增值的角度甚至不差于schd这种高股息优质etf 可以增加portofolio的多样性。。

很多东西很难预测的，就算预算也不一定准确，所以，，，自己开心最重要，

任何时候都不是全款买房的好时候。

首先得定义“好“，如果只是为了投资收益，那任何时候都不是全款买房的好时机

如果之后房价涨利率跌的话应该就是好时机

zpinthehouse 发表于 2024-10-8 08:22
我的观点恰恰相反 全款买房从资本配置的角度是不错的投资 只要房子本身在portofolio里比例不算太高。。

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50万存银行，4%利率一年有2万的利息呢。。
除非你看好房产短期内大幅升值不然没看出来全款买房的理由。

无杠杆买房一般不如投股市

gloriasuns 发表于 2024-10-8 08:00
50万存银行，4%利率一年有2万的利息呢。。
除非你看好房产短期内大幅升值不然没看出来全款买房的理由。

但是房子是会升值啊，尤其是加州的，额外的年化4-6%，也不用大幅升值吧？加一起能到8-10%？

zpinthehouse 发表于 2024-10-08 05:22:38
我的观点恰恰相反 全款买房从资本配置的角度是不错的投资 只要房子本身在portofolio里比例不算太高。。
全款买一个50万的房子 租金一年3万 扣除持有成本

還有地税，房屋保險啊...

gloriasuns 发表于 2024-10-08 08:00:54
50万存银行，4%利率一年有2万的利息呢。。
除非你看好房产短期内大幅升值不然没看出来全款买房的理由。

4%的利息是暂时的 房子和股票产生的现金流是长久的。。照你这么说50万也别买股票了 dividend也不如存银行。。

全款买房就类似于买股息股 作为众多资产配备的一部分。你说的fixed income也应该作为资产配备的一部分。当你有200万投资的时候 可以50万fixed income 50万价值股 50万成长型个股 50万全款买房。