查看: 7516| 回复: 24
收起左侧

[投资民用地产] 现在是全款买房的好时机吗?

xuexixi | 显示全部楼层
🤷 1
本楼:   👍  1
25%
75%
3   👎
全局:   93
89%
11%
12

注册一亩三分地论坛,查看更多干货!

您需要 登录 才可以下载或查看附件。没有帐号?注册账号

x

请问各位地主先生/女士:现在是全款买房的好时机吗?正好冬天利率又有点小反弹,要是等明年开春利息下来了房价是不是就又飙起来了?

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
龙的传人 + 1 赞一个

查看全部评分


上一篇:凤凰城北部投资房讨论
下一篇:大家对有rental cap 的高层condo怎么看?很多美国人是否喜欢这种房子?
本楼:   👍  6
86%
14%
1   👎
全局:   4287
95%
5%
242
VanParker 发表于 2024-10-07 09:50:21
首先得定义“好“,如果只是为了投资收益,那任何时候都不是全款买房的好时机
我的观点恰恰相反 全款买房从资本配置的角度是不错的投资 只要房子本身在portofolio里比例不算太高。。

全款买一个50万的房子 租金一年3万 扣除持有成本一年2万现金流 相当于一个yield 4%的高股息价值股。。
美国median home price年化涨幅也是很可观的。。选对地区,全款买房从现金流和增值的角度甚至不差于schd这种高股息优质etf 可以增加portofolio的多样性。。
回复

使用道具 举报

gaozhao2020 2024-10-7 23:55:14 | 显示全部楼层
本楼:   👍  3
100%
0%
0   👎
全局:   453
92%
8%
41
很多东西很难预测的,就算预算也不一定准确,所以,,,自己开心最重要,
回复

使用道具 举报

yimu1997 2024-10-14 00:35:49 来自APP | 显示全部楼层
本楼:   👍  2
100%
0%
0   👎
全局:   2353
85%
15%
414
任何时候都不是全款买房的好时候。
回复

使用道具 举报

VanParker 2024-10-8 00:50:21 | 显示全部楼层
本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   811
96%
4%
31
首先得定义“好“,如果只是为了投资收益,那任何时候都不是全款买房的好时机
回复

使用道具 举报

quattroliu 2024-10-8 00:52:03 | 显示全部楼层
本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   2224
96%
4%
97
如果之后房价涨利率跌的话应该就是好时机
回复

使用道具 举报

gloriasuns 2024-10-8 23:00:54 | 显示全部楼层
本楼:   👍  1
100%
0%
0   👎
全局:   1907
98%
2%
39
本帖最后由 gloriasuns 于 2024-10-8 11:02 编辑
zpinthehouse 发表于 2024-10-8 08:22
我的观点恰恰相反 全款买房从资本配置的角度是不错的投资 只要房子本身在portofolio里比例不算太高。。

...

50万存银行,4%利率一年有2万的利息呢。。
除非你看好房产短期内大幅升值不然没看出来全款买房的理由。
回复

使用道具 举报

DarkBrain 2024-10-8 23:58:15 来自APP | 显示全部楼层
本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   1900
93%
7%
134
无杠杆买房一般不如投股市
回复

使用道具 举报

 楼主| xuexixi 2024-10-8 23:59:58 | 显示全部楼层
本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   93
89%
11%
12
gloriasuns 发表于 2024-10-8 08:00
50万存银行,4%利率一年有2万的利息呢。。
除非你看好房产短期内大幅升值不然没看出来全款买房的理由。

但是房子是会升值啊,尤其是加州的,额外的年化4-6%,也不用大幅升值吧?加一起能到8-10%?
回复

使用道具 举报

本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   59
100%
0%
0
zpinthehouse 发表于 2024-10-08 05:22:38
我的观点恰恰相反 全款买房从资本配置的角度是不错的投资 只要房子本身在portofolio里比例不算太高。。
全款买一个50万的房子 租金一年3万 扣除持有成本
還有地税,房屋保險啊...
回复

使用道具 举报

本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   4287
95%
5%
242
gloriasuns 发表于 2024-10-08 08:00:54
50万存银行,4%利率一年有2万的利息呢。。
除非你看好房产短期内大幅升值不然没看出来全款买房的理由。
4%的利息是暂时的 房子和股票产生的现金流是长久的。。照你这么说50万也别买股票了 dividend也不如存银行。。

全款买房就类似于买股息股 作为众多资产配备的一部分。你说的fixed income也应该作为资产配备的一部分。当你有200万投资的时候 可以50万fixed income 50万价值股 50万成长型个股 50万全款买房。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

>
快速回复 返回顶部 返回列表