现在是全款买房的好时机吗？

derekjitter 发表于 2024-10-08 09:04:35
還有地税，房屋保險啊...

就算在持有成本里了。。50万的房子一年地税维修保险平均1万 房租收益3万 收益率就有4%了。。高质量的股息股很少有能到4%dividend的 除了石油股。。ko boa这些都是2点几的dividend

xuexixi 发表于 2024-10-8 08:59
但是房子是会升值啊，尤其是加州的，额外的年化4-6%，也不用大幅升值吧？加一起能到8-10%？

年化4-6%还不算大幅升值？加州你找不到50万房子能租3万的，50万房子租3万一年都是中西部大学城那种，房价也不怎么涨

加州你要租3万一年要1m-1.5m的房子，基本都是倒贴给租客赌房子上涨

zpinthehouse 发表于 2024-10-8 09:59
就算在持有成本里了。。50万的房子一年地税维修保险平均1万 房租收益3万 收益率就有4%了。。高质量的股息 ...

今天10年国债就有4%，10年无风险4%的收益率，不比搞租客省心多了。现在这个市场买房出租的都是赌房价继续上涨超过4%或者利率

今天刚刚买了2034到期的t-bond, 4.18%. 后悔半年前4.7%+ 時沒有買

zpinthehouse 发表于 2024-10-8 06:22
我的观点恰恰相反 全款买房从资本配置的角度是不错的投资 只要房子本身在portofolio里比例不算太高。。

...

为什么不上杠杆呢？利息还可以抵税，过去这么多年的历史都证明房产涨幅大概率不如股票大盘。杠杆买房+剩下来的钱买大盘长期持有，这不是更有利的策略么？

creamboy 发表于 2024-10-08 14:08:51
今天10年国债就有4%，10年无风险4%的收益率，不比搞租客省心多了。现在这个市场买房出租的都是赌房价继续上涨超过4%或者利率

还是那句话 全款买房对比的是股息股 如果只追求4%的dividend 股息股也没有投资价值了 ko bac这种也就不到3%的dividend。。买房当然赌房价上涨了 就看美国median home price好了。。

VanParker 发表于 2024-10-8 15:42
为什么不上杠杆呢？利息还可以抵税，过去这么多年的历史都证明房产涨幅大概率不如股票大盘。杠杆买房+剩 ...

现在上杠杆投资房7%的利息，接近或者超过房子的年化了，现在上不是弱智吗？

gloriasuns 发表于 2024-10-8 11:00
50万存银行，4%利率一年有2万的利息呢。。
除非你看好房产短期内大幅升值不然没看出来全款买房的理由。

非常赞同。如果利率低还勉强可以。

美国房子大趋势都是涨的，手里有闲钱的话就买吧

房价的上涨是和当地工作机会相联的。如果买房所在地经济不行，那当地房价大概率涨不起来。现在工业自动化在国家的支持下快速发展，机器人在工业上的使用量占全球的50%，劳动力人口在工业领域大幅增涨不太可能；商业领域在电商的影响下，商业就业人口也不断下降；银行、餐饮业也面临差不多的处境。在这种形式下各地二手房挂牌量不断刷新，因此投资房产要看明白、想清楚再迈步。