真心请教Townhouse是出租还是出售？

MrDick · 2024-10-22 12:53:29

body7 发表于 2024-10-21 20:18:11
另一个角度是家庭整体的风险负债情况
比如说如果失业了房子租不出去了家庭有没有足够的现金撑过一年

失业和租出不出去不能同时发生，不然肯定撑不到一年。所以我个人倾向于卖了，因为感觉TH上涨有限，接下去只会有更多成本，租金很难有大的上涨，这样收益其实也就几千刀，还要考虑不断租。

ghost2019 · 2024-10-22 14:03:20

MrDick 发表于 2024-10-21 21:53
失业和租出不出去不能同时发生，不然肯定撑不到一年。所以我个人倾向于卖了，因为感觉TH上涨有限，接下去 ...

换我会做出和你一样的决定，出租屋还是需要投入自己时间的，例如找租客，维护什么的，唯一的好处这是普通人仅有的大额加杠杆的投资渠道之一。如果你认为房价没有升值空间，那么投资房产就没有太大意义了

body7 · 2024-10-22 14:17:20

MrDick 发表于 2024-10-21 21:53:29
失业和租出不出去不能同时发生，不然肯定撑不到一年。所以我个人倾向于卖了，因为感觉TH上涨有限，接下去只会有更多成本，租金很难有大的上涨，这样收益其实也就几千刀，

我们2022年也碰到过类似的情况当时市场整体比较悲观所以最后把th卖了

yyz20002008 · 2024-10-22 22:45:56

$5.99是30年fixed吗？如果是并不会减少每月还款只会减少年限所以提前还贷如果不是完全pay off 在美国这个算法很多时候挺鸡肋的

MrDick · 2024-10-22 23:26:10

yyz20002008 发表于 2024-10-22 09:45
$5.99是30年fixed吗？如果是并不会减少每月还款只会减少年限所以提前还贷如果不是完全pay off 在美国这个 ...

是30年fixed。其实还有一个叫recasting, pay off principle后，可以重新计算每月还款。你可以和银行了解一下。

arriety · 2024-10-22 23:36:07

MrDick 发表于 2024-10-21 21:53:29
失业和租出不出去不能同时发生，不然肯定撑不到一年。所以我个人倾向于卖了，因为感觉TH上涨有限，接下去只会有更多成本，租金很难有大的上涨，这样收益其实也就几千刀，

那就卖吧。你心里确实有答案了。

argumentt · 2024-10-22 23:54:45

yyz20002008 发表于 2024-10-22 07:45
$5.99是30年fixed吗？如果是并不会减少每月还款只会减少年限所以提前还贷如果不是完全pay off 在美国这个 ...

提前还贷是还的principal，所以需要还的总利息变少了，尽管之后的还款还是等额本息，在高利率的情况下，如果用来提前还贷的本金不拿去参与投资，还是划算的。

夏刈不能 · 2024-10-23 01:43:53

另一头的贷款利率5.99%肯定要卖啊。。。

delta42 · 2024-10-23 01:53:02

卖。你太多资产在同一个地方的房产里了。而且房产价值和你收入强相关。

carrieliu · 2024-10-23 02:08:53

可以先租个三年，最大化利用五年住两年，免税政策

[卖房] 真心请教Townhouse是出租还是出售？