真心请教Townhouse是出租还是出售？

你这个利率2.99%很低了，卖了有点亏

卖，TH越老越难出手。

固定资产的流通性肯定是低于股票或者基金的！最怕就是需要钱的时候房子卖不掉，股票基金可以随时变现！

可以卖了，然后分散一下投资。

假如th价值100万。你有100万现金，是买入th获取每月不到1000块的收入，还是先还另外一个房贷，每月减少1000的房贷？
如果你看好th房价会涨（多年历史证明这个不大靠谱），房租收入稳定，可以投th。
否则还房贷（这样减少了杠杆）或者买入标普（如果看好美股）或者A50（如果看好中国）
我个人偏向保守，所以我会还房贷。想当年每年5.9%得利息，这个比租房承担的各种风险划算多了。

两套房不管是风险还是精力消耗都很大吧，th升值空间也没有，如果不是特别的原因好像没有必要留着？

自己出租是不是会很累？

如果美联储继续降息，楼主的5.99%的利率通过转换贷款银行等做法是可以降下来的，但TH的贷款利率是2.99%己算是很低了，拿低成本的资金归还高成本的贷款是划算的，但前提是得有稳定的租金收入来源及良好的房客，两个方案比较结果其实差不太多。至于TH未来会不会涨价这谁也说不准，还是不加考虑吧。啰嗦半天其实就一句话，楼主随心就好。

milozhengping 发表于 2024-10-22 15:39
自己出租是不是会很累？

选租客要慎重，房子维修也可能把一半的收益都搭进去。美国的养房成本比较高。