真心请教Townhouse是出租还是出售？

本人目前住TH，最近为了小孩读书，买了个学区房。都有贷款。现在纠结是卖TH还是出粗TH，听听大家意见。


粗略算了一下，TH %2.99利率。预计每月租金去掉成本（贷款利息，地产税，保险，HOA），到手1500刀，去掉本金部分，现金到手1000刀左右。
新的学区房，Single house family, %5.99利率。


如果把TH买了，到手的钱如果直接去pay off掉一部分loan, 因为贷款本金下降，每个月可以少还1000刀利息。


从TH的收益来看，还没算上维修和给房子买home warranty的钱，而且HOA和保险大概率明年会涨，这样到手现金可能只有800-900刀左右。另外，不知道TH还有没有上涨空间。


现在纠结的是，如果卖了TH，到手的钱直接pay off掉一部分loan，立省1000刀。如果出租，每个月收益还不到1000刀。


听听大家意见？

入果不喜欢跟租客斗智斗勇，还是卖了吧。生的钱放股市，基金啥的好好规划一下也不错呢

另一个角度是家庭整体的风险 负债情况
比如说如果失业了 房子租不出去了 家庭有没有足够的现金撑过一年

不往里贴钱就留着，相当于房客替你还贷，但是如果考虑自住房增值出售的免税额就另说

argumentt 发表于 2024-10-21 18:53
不往里贴钱就留着，相当于房客替你还贷，但是如果考虑自住房增值出售的免税额就另说

然而手里还有一个%5.99的高利率贷款，投资收益是不是要能跑过这个利率才有意义？

感觉楼主话里的意思挺清楚了 感觉你倾向卖掉

MrDick 发表于 2024-10-21 16:56
然而手里还有一个%5.99的高利率贷款，投资收益是不是要能跑过这个利率才有意义？

也对，可以这样粗略地比较一下：
1. TH出租的每年净收入是收益，本金是你当时买TH时候的down+closing cost
2. 卖出TH，拿一部分或者全部的所得给现在的SFH提前还贷，这是本金。收益是每年少还的利息
3. 卖出TH，拿出和#2同样多的钱做其他投资（比如买标普），这个收益得估算了
要更具体比较的话，还得算上税务

HOA多少钱？超过500的吧就卖掉吧，涨到后面很容易被buyer在网上就直接filter掉了

到手1500不应该去掉本金部分，因为那部分也算你的资产，可以当作强制储蓄。
要不要卖还要看租售比，你对当地房产市场看涨还是看跌，以及月付差1000对你们生活质量和安全感的影响。

OneRecJ 发表于 2024-10-21 17:10:38
HOA多少钱？超过500的吧就卖掉吧，涨到后面很容易被buyer在网上就直接filter掉了

290刀，但明年可能会上300刀