房价降了？

sponge_key 发表于 2024-10-23 14:51:26
是降了，8月份美联储放话要降息时好多华人agent在那张嘴就是房价又要飙升了大家赶紧抢。
结果到10月，两个月过去了，实际open house热度基本和今年最

这也是为什么卖家坚持不降价，就是要等一个傻子，一个足够。湾区傻子太多了，人傻钱多，总能被精明的agent 忽悠来一个。

咖啡brownie 发表于 2024-10-23 14:29:09
是啊，南湾的房子现在这个价位，升值空间真的感觉有限了，租售比一看，已经不值得购入了。

好多人说刚需，在这种价格下没什么东西是刚需

bibaboy00 发表于 2024-10-23 17:29
好多人说刚需，在这种价格下没什么东西是刚需

湾区的学区房可以租房，没有刚需这个概念。

到最后，只有升值率稳定/租金回报率好，值得投资这个概念。

我看南湾最近出的房子价格都破22年高点了。。94087没学区的普通入门房都快3m了。。95051sutter学区的小房子也2.2+了。。真降了么。。

如果不考虑通胀，只考虑实际价值的话，湾区房价绝对会降，more people are leaving and less people are coming，长住下来的一般已经买过房了，还没买房的通常是觉得湾区没意思已经打算走了，再加上New Grad变少，找工作变难，Perm基本办不下来，新鲜血液只会越来越少

是否大跌不好说，反正湾区房价绝不可能像以前那么涨了。

作为在国内有房的人说两句。
国内当年是房地产是信仰，后来逐渐不行了之后，变成了省会城市没问题。后来大部分省会也挺不住了，变成了一线城市没问题。后来一线城市也颓势了，变成了核心区域没问题。最后的故事大家都知道了，全部都不行了。
湾区现在就是过去的北上学区房，都是信仰。不涨了，接盘的没工作被裁了，信仰没了，结果也只能和北上学区房一样。

mmmmag 发表于 2024-10-23 18:34:47
作为在国内有房的人说两句。
国内当年是房地产是信仰，后来逐渐不行了之后，变成了省会城市没问题。后来大部分省会也挺不住了，变成了一线城市没问题。后来一线城市也颓势

国内现在是经济不行了 美国08年房价也暴跌 但经济一好转就反弹呀 1819年跌了一波一个疫情就反弹了 22年加息跌一波今年又反弹了。。说到底美国房价还是美国经济大盘。。

zpinthehouse 发表于 2024-10-23 19:00
国内现在是经济不行了 美国08年房价也暴跌 但经济一好转就反弹呀 1819年跌了一波一个疫情就反弹了 22年加 ...

对对对！就是这种心态！

mmmmag 发表于 2024-10-23 19:09
对对对！就是这种心态！

国内也是一样。。基本盘好了房价也就回来了。。房子跟股票一样 都是风险资产 基本面决定长期价格