婚前买房在婚后的归属问题

玛卡玛卡 发表于 2024-10-23 22:51:29
感谢赐教！太牛啦，你好懂啊！谢谢你！

我再请教几个问题：

发现其他大牛的回复挺好的了，我就补充下一点，你婚前首付的房未必会判给你，因为有很多酌情处理，比如有娃法官可能把房子判给带娃的一方。

你的思维要先转变下，英美法系和国内的大陆法系有根本区别。美国的法律着重于以往判决经验，所以非常依靠律师，很case by case，雇一个好的律师可能让你分到的财产天壤之别。你也需要习惯留存好证据以及和律师沟通。

另一个差别是美国非常注重小家庭观念，法律上，成年孩子和父母在未成年孩子和配偶的权益面前基本means nothing，可见配偶重要性。结婚是非常重大的决定，如果你觉得我收入高结婚亏了，那说明结婚时机未到，个人对家庭的贡献无法用收入衡量。即便在公平财产州，离婚时平分财产的也不少。而且婚后甚至会需要支付前妻/夫的抚养费。街上的homeless就有一些是离婚造成的，之后不忿分前妻财产干脆一直躺平。

acheles 发表于 2024-10-23 22:18:02
这三个州都是共同财产州，婚后的对半分。title加不加配偶不影响。

想问一下，加了title是婚前房子的那部分也平分吗？

微信用户_th03u 发表于 2024-10-24 07:36:54
想问一下，加了title是婚前房子的那部分也平分吗？

应该是不平分的。

结婚有风险，成家需谨慎。今天真是受教了。

Bailuo 发表于 2024-10-23 22:10:19
首先，婚后的工资包括401k股票等都是共同财产（国内意义的，和美国共同财产州的共同财产定义不一样），所以没有你的工资还房贷我的工资生活费这一说。相当于有三个资金

确定租金不是共同财产吗？

zmy111zmy 发表于 2024-10-24 11:16:25
确定租金不是共同财产吗？

Generally, separate property is:
1. Anything you earned or owned (or a debt) from before you married or after you separated
2. Anything you buy with separate property or you earn from separate property
3. Gifts or inheritance (to one of you) even if it was given or inherited when you were married
第2点说得很清楚了。
参考链接来自CA官方：
https://selfhelp.courts.ca.gov/divorce/property-debts

Bailuo 发表于 2024-10-24 11:28:43
Generally, separate property is:
1. Anything you earned or owned (or a debt) fr

如果一方婚前付了首付但双方婚后共同还贷，这种情况下房子的一部分就是共同财产了吧？那租金还是个人财产吗？

如果有婚前协议，其中约定了婚后收入也是分开，并且楼主用自己的收入还贷款并支付自己的生活开销，是不是算楼主自己的房子？另外婚后好像也能写协议约定财产划分。

zmy111zmy 发表于 2024-10-24 11:47:20
如果一方婚前付了首付但双方婚后共同还贷，这种情况下房子的一部分就是共同财产了吧？那租金还是个人财产吗？

用工资还贷就是共同财产了，所以差别很大。如果70万的房子，首付20万，每月还贷3500，1.租出去月租3500，用这3500还贷，房子一直是婚前财产；2. 租出去3500，用工资还贷，房子变共同财产，租金也变成共同财产。
你看1和2乍看差别不大，但2真的就变共同财产了。有的人非常小心，直接把房子放信托打理，完全杜绝变成2的可能。

Bailuo 发表于 2024-10-24 13:23:04
用工资还贷就是共同财产了，所以差别很大。如果70万的房子，首付20万，每月还贷3500，1.租出去月租3500，用这3500还贷，房子一直是婚前财产；2. 租出

如何判断是用月租还房贷还是用工资还房贷的？如果月租和工资都进去婚后的共同账户并且用共同账户还房贷是不是就算共同财产还房贷了？如果要满足第一种情况的用月租还房贷，是不是需要月租进入到个人账户里并且从个人账户还房贷？