婚前买房在婚后的归属问题

请问在美国婚前贷款买房自主，付了首付，结婚后夫妻一起还贷，这种情况房子属于婚后夫妻共同财产吗？
举个具体的例子好说些，假设一个房子100万，某人A在婚前通过支付20万，贷款80万买了房，房子title写的是A的名字。结婚后A和配偶B一起还贷，还贷了5年，共还贷50万，房子价值变成200万。
1. 此时万一离婚的话，房子是归谁的呢？A和B各自可以分得多少资产？
2. 如果房子的title上改成夫妻双方的名字，其他条件不变，会影响资产分配的结果吗？
3. 如果婚后A独自换房贷，但两人生活费主要又B出，这样的情况资产会怎么分配呢？
感谢赐教！

首先，婚后的工资包括401k股票等都是共同财产（国内意义的，和美国共同财产州的共同财产定义不一样），所以没有你的工资还房贷我的工资生活费这一说。相当于有三个资金池，一个是婚后共同财产，两个是分别的婚前财产。房子也是，等于20/70是你的婚前财产，50/70是婚后夫妻共同财产。这50/70怎么分不同的州不一样，但20/70肯定是你的，只要你离婚/留遗嘱的时候能够证明这部分钱是你私人出的。至于房子加不加名字应该不影响法院判决（加名字有两种，一种是普通的，你们比例可以不一样；另一种是强制共同财产5/5分，而且死后自动归另一方无法立遗嘱。一般说的加名字是前者，后者等于自动赠予一半股权），而且如果你结婚了基本必须加名字，不然贷款公司可能会给你停了。你婚后用工资的所有信贷都是要配偶同意的哦，包括买保险，否则打官司的时候都属于转移财产。
其实最大的区别是你用工资还，还是房子租出去用租金还，用租金还房子还是你自己的，因为租金是房子收入，不是工资，属于婚前财产。

玛卡玛卡 发表于 2024-10-23 22:51:29
感谢赐教！太牛啦，你好懂啊！谢谢你！

我再请教几个问题：

发现其他大牛的回复挺好的了，我就补充下一点，你婚前首付的房未必会判给你，因为有很多酌情处理，比如有娃法官可能把房子判给带娃的一方。

你的思维要先转变下，英美法系和国内的大陆法系有根本区别。美国的法律着重于以往判决经验，所以非常依靠律师，很case by case，雇一个好的律师可能让你分到的财产天壤之别。你也需要习惯留存好证据以及和律师沟通。

另一个差别是美国非常注重小家庭观念，法律上，成年孩子和父母在未成年孩子和配偶的权益面前基本means nothing，可见配偶重要性。结婚是非常重大的决定，如果你觉得我收入高结婚亏了，那说明结婚时机未到，个人对家庭的贡献无法用收入衡量。即便在公平财产州，离婚时平分财产的也不少。而且婚后甚至会需要支付前妻/夫的抚养费。街上的homeless就有一些是离婚造成的，之后不忿分前妻财产干脆一直躺平。

玛卡玛卡 发表于 2024-10-23 22:51
感谢赐教！太牛啦，你好懂啊！谢谢你！

我再请教几个问题：

对，婚前部分属于个人财产（现金、股票、房子都是）。但是婚后增值的部分需要平分。
- 【现金】最难，你需要自己婚前设立好独立账户 来证明，具体婚前账户balance都保存好。就不再动了。婚后的收入那些就别打入这个账户了，再设置一个。否则如果一旦混在一起，基本就是要平分。
- 【股票】的升值部分，可以要么法院给你们按照比例分割账户到各自头上，也可以一方以现金形式给对方，更可以全都卖了 平分钱。
- 【房子】的升值部分，也是要么整套卖掉，要么不卖 就以现金形式补给对方。
股票和房子，到底是卖 还是现金补偿，都需要夫妻双方协商并同意。如果不能和解，需要法院裁决。
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另外你#3 那个问题，想计算房产的婚后补偿，有个Moore Marsden Calculation。
如果A 想保留房子，那
（1）剩下的60万贷款 要全部由A 承担，A继续给银行还贷。B不再负担房贷了。
（2）同时 A 要现金形式给B 40万补偿金。
贷款、资产 要分开看。资产的那40万补偿金，是 [升值的 100万 x (1-20%)] / 2 = 40万来的。
里头 (1-20%) 是因为房子原价的100万里，A付了20万，也就是20%的首付，所以升值100万里，他自己也独占20% 也就是20万。扣掉这20万，才是夫妻共有部分的增值，再除以2 等于给B的。
当然如果A 能证明婚后还贷款的那20万，全都是他自己的婚前独立账户里付的，那他的独占比例可以升高到40%，补偿给B的现金就降到 [100 x (1-40%)] / 2 = 30万了。
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最后 其实不用这么复杂，夫妻婚前 双方自愿签协议就完了，可以让增值部分 全部属于A。甚至婚后买的房子，如果B 签署了Quit Claim Deed，也可以让B离婚时自动放弃。
但是即使有婚前协议，离婚判决时，法官发现B 有严重经济问题financial hardship，朝不保夕活不下去了（比如本身没工作，还健康有问题 需要支付高额医疗费）。那会再商议怎么办，需要你多少赔一点。
B如果想斗智斗勇... 这个有点损，那他可以想办法自己账户分文没有，钱全在父母那里。只要B 离婚时还没有从父母获得馈赠或者遗产这些，他就可以说自己有financial hardship。当然B 得能提出 他真的有健康问题、或者缺乏职业技能低收入、或者信用卡欠债活不下去问题这些。如果B是个码农，四肢健全 就是不想工作 在家里呆着。那应该不行。哈哈，扯远了

哪个州啊？不同州不一样

acheles 发表于 2024-10-23 21:39
哪个州啊？不同州不一样

如果是加州，德州和华盛顿州呢？谢谢你！

玛卡玛卡 发表于 2024-10-23 22:00:49
如果是加州，德州和华盛顿州呢？谢谢你！

这三个州都是共同财产州，婚后的对半分。title加不加配偶不影响。

延伸一下问题，如果帖子里的某人A在和某人B结婚时房子市场价值已经涨到200W，经过后面5年的共同还贷50w后离婚，但离婚时房子的市场价仍是200W，那单就这个房子的分割来讲，某人B是分多少（假设加州）？

Bailuo 发表于 2024-10-23 22:10
首先，婚后的工资包括401k股票等都是共同财产（国内意义的，和美国共同财产州的共同财产定义不一样），所以 ...

感谢赐教！太牛啦，你好懂啊！谢谢你！

我再请教几个问题：

1. 你说婚后的工资、401K、股票都是共同财产，是不是说如果在共同财产州离婚的话，两人婚前已有的工资、401K、股票是属于各自的个人财产，但婚后两人的工资、401K、股票需要和其他共同财产加一起，然后共同财产的总额两人平分呢？这样的话如果一方收入比另一方高很多的话好像有点亏啊，哈哈
2. 如果A人在婚前贷款买房，title写的是A的名字，你是说一旦A结婚，贷款公司一定会要A把其配偶B的名字加进房子的title吗？
3. 拿我顶楼的那个例子来说，如果A在共同财产州离婚的话，A可以拿到20万首付，房子价值从100万变成200万，是不是两人房产相关的共同财产是200万 - 房子还欠的房贷（假设60万）= 140万，然后这140万2人平分吗？因为房子不能拆成2份，是不是A会得到房子，但A需要支付B 70万 (共同房产的一半) 呢？

acheles 发表于 2024-10-23 22:18
这三个州都是共同财产州，婚后的对半分。title加不加配偶不影响。

好的，谢谢你！

一般在离婚裁定的时候，尽量会做到公平分配，每个州都差不多，不会特别便宜了谁，你就放心吧。