西雅图现在还是买自住房的好时候吗？

大家好！

最近在看东雅图（Kirkland，Bellevue）的自住房，现在有一套小一点的自住房还不太想出手，因为利率比较低。看了几个新房或者是还在建的新房都在3M以上。 要是买的话可能需要把大部分股票卖掉当首付，最后全都算上估计留个30-40w的cash紧急用。

现在买的理由是明年大概率还是在降息通道，所以大家购买力可能会更高一些，明年价格有可能会小小涨一些？

不过现在还有一些担忧，看到一些观点说2026前后有可能会出现衰退或者经济危机，不知道到底是不是买房的好时候？如果出现了危机到时候想出手之前的自住房是不是也很难卖出去了，谢谢大家

刚需还考虑啥，来这问了也白问，如果有人能准确房价，早就不在这混了。

不好意思。重复看一下，原来是想小的自住房换大的。 不是首次置业。

总体，我也以为地区的购买力是有上限的。我个人看法升级自住房就是追求房价的上涨和税收优惠。购买投资房是追求在升值预期不肯定的时期建立一个大的porfolio 走量和建立现金流。

这个的底层又是建立在你家庭的收入，收入的稳定性和对未来生活的规划之上。

一般来说从长远看，都是趋向于拥有一套没有任何负债的自住房，然后以次为基础建立一个投资房的 portfolio. 对地产的认知是会不断的提高的。所以总是保留一些购买力，我认为比较好。

一些个人看法

anton_z 发表于 2024-10-27 14:49
美国应该没有任何房子的涨幅能够超过大厂的股票吧……不知道把股票全卖了做首付值不值

按照百分比算，肯定是不如的。

但是买房相当于上了杠杆，所以纯收益是有可能超的。

如果这是第一套房，按照自己购买力的一半下手吧。俺自己第一套就追求完美，但几年后就随着认知的提高，发现当初考虑的不成熟。但要为当初的决定买单多年。

AUSMAN 发表于 2024-10-27 13:31:23
如果这是第一套房，按照自己购买力的一半下手吧。俺自己第一套就追求完美，但几年后就随着认知的提高，发现当初考虑的不成熟。但要为当初的决定买单多年。

大佬可否细说？ 给我这个迷途之人一些点拨

AUSMAN 发表于 2024-10-27 14:07:27
不好意思。重复看一下，原来是想小的自住房换大的。 不是首次置业。

总体，我也以为地区的购买力是有上限的。我个人看法升级自住房就是追求房价的上涨和税收优惠。

感谢解答，不知道对于西雅图地区的房子走势有什么见解吗？

西雅图房价明年开始就会跌了，我不会选择在房价最高的时候买房.

美国应该没有任何房子的涨幅能够超过大厂的股票吧……不知道把股票全卖了做首付值不值

Jehendk 发表于 2024-10-27 14:47:36
西雅图房价明年开始就会跌了，我不会选择在房价最高的时候买房.

想请问下不知道西雅图房价明年开始跌背后的逻辑是什么呢？想深入了解一下

买在无人问津时 卖在人声鼎沸时。 去年meta股价200的时候 我买了meta交通房 今年Meta 600 我房子涨了30万。 不过我是湾区。 不知道西雅图的房子是不是和大厂股票挂钩

回头看都是deal