谁说湾区房市冷了的。。

我不是agent。我不是agent。我不是agent。我也不吹房价。我就是简单陈述一下见闻。


https://redf.in/WlzJrr


刚过去的这个周末open house，今天（周一）pending，$2.5m。这个房子如果实地去看的话，真的很旧啊，也没有好的学区。贴一张图（Redfin很快就会删图了吧）。

https://oss.1p3a.com/forum/202410/29/33511wihc8wf2tfyg5kv.png

你真的不是agent吗？你和agent有什么区别？

房市冷从硬伤房和差区开始。以前硬伤房都一堆人抢。现在就没人要，很多没有offer。你贴的这个是好区里没有硬伤的。旧一点很容易解决，硬伤都是没法解决的问题。现在上市的房子十个里面就一个是没有硬伤的。而且就算你贴的这个好房，也只是按照estimate 的价格卖出去了，足以说明房市冷了。

Everseen 发表于 2024-10-29 07:31:47
你真的不是agent吗？你和agent有什么区别？

有的房吹因为自己买了房吹的比agent过分多了

房子其实不老。staging没做罢了。

delta42 发表于 2024-10-28 20:53
房子其实不老。staging没做罢了。

就这厨房这种，还不算老？再staging能做成啥样。还有那地毯，几十年没换了。没有空调。白蚁问题一堆（虽然房子都有，但是这个是真多）。

miso899 发表于 2024-10-28 20:55
房市冷从硬伤房和差区开始。以前硬伤房都一堆人抢。现在就没人要，很多没有offer。你贴的这个是好区里没有 ...

"也只是按照estimate 的价格卖出去了"

Redfin的估价就是搞笑的吧。很少见到比Redfin估价卖得还高的。

老房子都要花钱修整，不要太注意细节。

这个区不差，小贵

但是这个地方很热门啊，这房子位置也好。2.5m感觉还好吧。这个区最火的时候卖出过3.8m的天价房。

意思是加价50万卖出去了吗

yiliaobailiao 发表于 2024-10-28 21:14:43
就这厨房这种，还不算老？再staging能做成啥样。还有那地毯，几十年没换了。没有空调。白蚁问题一堆（虽然房子都有，但是这个是真多）。

装修确实很老旧，我是说房龄其实不算老。装修、家具都比较容易解决。

igp2bgp 发表于 2024-10-28 21:28:50
老房子都要花钱修整，不要太注意细节。
这个区不差，小贵

这个区很奇怪 学区是彻底没有 82以北 交通跟隔着一条lawrence的95051一样 价格又跟隔着一条82的94087 birdland一样。。 同样condition的房子比隔着一条街距离不到1 mile的95051贵50万。。

交通好 学区差 靠社区撑起来的价格？还是sunnyvale自带溢价？感觉94086最贵的区就是这里 比带homestead的94086还贵。。