投资两年，一份利息不给：揭秘湾区房地产商的那点肮脏事

（转载）
如果你居住在南湾，你今天三十多岁有个小家庭，作为工程师的你可能有些闲钱，如果有人拉你去做房地产开发投资，你需要谨慎了。
以下事件发生于2024年出，坐标旧金山湾区。 事情是这样的...


本人多年前认识一位小房地产开发商，叱咤与南湾一代。2021年上被邀请投资他的房地产开发项目。因为自认为是交心的哥们，而且他之前的房地产开发项目也是受到认可的，有自己的建筑团队，我觉得这次愿意带着我玩了，不易！一共有5个股东，搞起！


当初他的搭档，跟投资人说房子只要卖到380万，就能有很高的利润，2-3年下来，每个人的回报能达到40%。 房产业还算是稳定，风险小，又有抵押，大家投了，我也跟着投了。在投资的时候，其他投资人再三确认利润，建筑商在三确保 “利润比这么高，不会出问题。” 因为建筑团队是他们自己的，我也没想太多... 这次不会错！无话不说的朋友，一起经历了很多。


时间飞快，一眨眼两年多过去了，虽然比原本上市时间晚了小半年，房子在2023年底还是成功上市了，标价480万。你没看出, 比原本预计标价要高100万。我本人是非常惊讶的，而且说实话，我只需要原本口头承诺的汇报比，我并不贪心想着卖多赚多。


可是放在市面上半年，无人问津....  开发商的搭档一路降价，降价 20 万，再降价， 最后降到450 万， 还是没人要，只好下架，等春天来了在放在市面上卖。 卖不出?
怪市场咯？！不要怪经纪，我可是top1%！
我是top 1% agent，不是我的问题，是市场的问题；我是top 1% agent，利息这么高，你让我怎么卖；我是top1% agent，房子盖的这么丑，真的不怨我；top1% 我比经济学家还懂市场走向, 联储局都说了明年降息五次，我们等一等...等一等就能碰上的愿意给480的；等一等，就会有一个服从我的...


春天来了，房子重新上市，这次标价410 万。投资人想 410 万卖了也是不错的，还比以前多卖了50万。多卖多得，是个好事。
就在这时，投资人搭档xxxx 给我们来了一个晴天霹雳的消息 : 卖410万，可能会亏钱，亏多少不知道。 到时候会告知我们...


啥？上市，下市，到现在折腾了半年了，现在卖410万，要亏钱？ 诸位投资人怎么毫不知情？原本坐等分钱，现在要准备填坑？
为什么亏钱?
回答是“材料费高，人工高，holding cost 高, 市场不好。“
“holding cost 高?"
回答”一个月2万多；因为拿了高杠杆的建筑贷款。“
所以从480万定价开始，我们耽误了半年时间，浪费了12万在holding cost 上面？我们怎么都不知道呢...  
第一次zoom会议就是在沉默中草草结束。
好像有句歌词 " 就这样吧，散（算）了吧！”


开会，碰撞，讨论，询问，疑惑。可是这个事情的主人公，建商先生，我的朋友，从未参与我们的第一次会议，没有给我们任何一个人一个解释，没有一句，没有就是没有，没有为什么。 貌似好像去度假玩去了，悠哉游哉。


第二次会议，主人公还是没出现。个别投资人因为不差钱儿，又是奸商，不好意思，打错字，”建商“ 的朋友，决定说拿回成本就行，其他的无所谓。 我们并被告知，房子有人下了offer 430万，还是那句 ”不知道能否持平。“


虽然我的数学是体育老师教的，但是410万持平，现在430万还持平？ 就是要持平就对了？持平是出发点，也是终点，天打不动，这个项目就是持平！


我没有忍耐，只是心平气和的问了一些重要的问题
“为什么没有告知我们成本的增加导致亏损？“
回答“ 我们把报表放到了google cloud 里面跟你们分享了”
“分享后有没有告知我们？“
”你们自己应该去看“
"杠杆贷款是否有告知我们投资人？”
”税务表格可否提供”
“profit and loss statement 在哪里?"
”成本高这么多，为什么没有在群里跟大家说一下？“
"原本380万有利润，现在430万没利润，所以成本多了100万？“
我的问题越来越多，我的疑惑越来越让我上头...


对方的回答也是别出心裁

• 我们这种收入的人是不会为了这点钱去骗的。
• 你太激动了，你冷静后我们再聊...
• 我们也是很惊讶，最后是这个结果...
• 我们今天就到这，我的网络有点卡...
• 对于大家的质疑，我们两个非常气愤...

我没弄懂

• 你的收入和是否做假账有啥关系？
• 换做是你，你是否也会激动？
• 整个工程都是你们做的，你们为啥会为结果惊讶？
• 你的收入没能让你有个好点的internet provider 吗？是你卡？还是网卡？
• 大家等了两年，一分钱利息没有，还面对亏钱，气愤的应该是我们？

我的脑海里突然哼起了节奏：
平时称兄又道弟，难道都是在演戏， 现在扯下这伪装，快来把那金钱吸 .... yo yo yo CHICKEN NOW!
哎 明明可以去当饶舌歌手的我却选择了做一名只收$3750 的卖房经纪.... 还是言归正传。


在这盖房子的两年多里，我还跟这二位多次见面，生日，聚会，谈笑风生，两个人都知道我的处境，我家庭的诸多不易，但没有任何人跟我透露这个项目失败的可能性；我的气愤不是因为亏钱，而是隐瞒，欺骗，虚伪，无视。哪怕一句”哥儿们这次项目做的不好，你有个心理准备。“ 我都会黯然接受。可是那些交心的谈话，那些彼此的安慰，那些激情的撞杯，那些只有你知我知的秘密，现在都一文不值，明明是逢场作戏，我却拿着7年的友谊当作我们的基石。 这是何等的讽刺？当我给他发了一条信息阐述我的想法的时候，收到的回复就是一个emoji “OK”。我也就值一个emoji。


经纪要拿走他的部分，建筑商不愿意拿出来他的利润，并表示自己的建筑成本是对的，没有错 并且给大家提供了一个excel，跟我儿子在我电脑上打的没啥区别。
我问问题的时候，我这位朋友口吐芬芳的跟我毫不客气，跟平时私底下聊天的他判若两人，一种“不装了，我摊牌了！” 的态度... 饿的人很多，吃相这么难看的，第一次见。


我最后提议，是否可以用便宜一些的 经纪来卖这套房子，对方回应 “我们现在用的经纪是 top1%”，”top 1%，半年没卖出去，top1% 又有何用？“ 我答道
最后在建商和他的搭档的大恩大德下决定把我们的本金还给我们，结束了我们长达两年半的投资，扬长而去。 可以还有一批投资人等着开始新一轮的项目？


两年时间，虽说拿回了本金，原本的利息一毛没有。其中一位认识建商超过10年的投资人对此事也是十分气愤... 另外一个投资人觉得连一张礼物卡都没给，是不是有些说不过去... 我却为了失去的友谊而悲伤...


后来跟其他的投资人成为了朋友，聚会时大家的结论就是

• 为啥投资者里面都是较为年轻的？ 因为成熟投资人知道这种项目的水分太大，数字被操控可能性极高，并不是说这次项目就被操控了，也许通胀确实高，回扣确实低...
• 人品是一种多罕见的commodity
• 一批韭菜 割掉，再来一批韭菜。新搞一个群，新拉一批人，再搞一次，反复反复，韭菜永远会有的。

我还是相信人的善，但我也更加清楚了人性的贪婪。当初我们开始这家地产 proptech startup的时候，有人问我为什么定价要这么低？别人卖房子都收几万，你却要收$3750？ 我只是一个普通人，每一个普通人的一辈子里平均买3次房子，房产是一个家庭的根基，是传承，是经历，是属于一个家庭的历史。卖房子的时候我希望可以帮助业主们拿回属于他们的辛苦钱。所以我们通过技术，通过技术研发，打造了我们的手机app，来优化卖房过程。希望通过我们的努力给房地产行业创造出一片净土。













补充内容 (2024-11-07 12:19 +08:00):

希望大家在做房地产类投资的时候擦亮自己的双眼；太好的未必是真的。我们愿意做你的眼，带你领略四季的变换.... 音乐响起... 此处省略这首歌...

我靠！你跟其他投资人朋友总结的3点真的是正解！
早看到其实也没用…人很难克制自己的贪心
我日后也要写一篇！
都是学费，都是成长的必经之路，遇事没有前辈指点，靠自己就是踩坑明白的

我有个事也是找议员搞定的，现在又遇到个棘手的…要拿起法律的武器了，希望能交流一下

认可楼主总结的：
1. 被骗的都是年轻的
2.人品是罕见的commodity
3.韭菜换一波永远割不尽

我补充一些：
4. 谨慎那些只找外国人的投资，比如韩国公司，投资人不找韩国人，只找中国人
5. 签投资合同别怕麻烦，对方更需要你的钱！合同都不想签复杂点的 八成有问题！
6. 不要不要不要觉得全世界都是跟你自己一样的人！

这种不受你掌控的私人项目
行情好你可能可以喝到汤
行情不好不坑你坑谁
拿回本金已是万辛，损失的利息就当学费了吧