东雅图房子的基建

qinghecha 发表于 2024-11-23 21:07:52
我觉得4百万的房子就应该有4百万的样子哈，4百万的房子还要自己买发动机发电也太掉价了吧，毕竟谁也不想花一辆新宾利的钱买辆二手本田是吧
补充内容 (2024-11

你所谓的宾利放到中西部估计也就是个本田🤭

frankTheBigfoot 发表于 2024-11-24 13:42
价格是供需平衡得来的，大雪天一顿最便宜的快餐因为缺司机ubereats能收附加费20刀，买的人照样很多。
不 ...

谢谢你的comments!

不好意思哈，可能是我发帖时没说清楚，我拿宾利举例是因为我的车是宾利，就是想拿我熟悉的事物举例解释下什么样的价位就应该配备什么样的品质，不是说4M的房子就是宾利的级别哈。不过我觉得这种基建环境和质量的房子卖4M在美国二线城市里也真的很贵了哈。

我不是看过去的绝对价格，我是看房子以其当前的基建环境和质量，所应有的价值。正如你说，商品价格可能会因为异常情况或供需不平衡而在该商品应有的价值上有额外的价格浮动加成。但一旦异常情况消失了，供需不平衡消除了，商品价格就会回归到它应有的正常价值。拿很多东雅图的房子来说，我觉得以其当前的基建环境和质量，现在的价格是超出其应有的价值的，是物非所值的。这是因为现在有大量高收入的科技公司员工因为股票价格翻倍拿了大包而大幅提升了市场购买力，把房价拉起来了。而且很多人在有钱时往往不太在意商品本身的价值，只要买得起就会买。但当这异常情况消失后，比如科技市场不再需要这么多员工而大范围裁员减包，或者科技泡沫破裂导致科技股股价大幅下降，或者trump上台后限制外国人投资房产或减少华人高科技人才在美工作之类的新政，东雅图房子的价格就会回归到其应有的价值。

当然，这是我现在的观点，或许不对，所以我非常愿意向大家学习不一样的观点来完善我的判断，或许在深入了解东雅图房产市场后，我的观点完全改变也是可能的哈。

qinghecha 发表于 2024-11-25 16:14
谢谢你的comments!

不好意思哈，可能是我发帖时没说清楚，我拿宾利举例是因为我的车是宾利，就是想拿 ...

为了防止停电，花2千买个发电机就行。

在东亚图4M的房子，一般都是离市中心近+离公司近+新+大+学区好。这样的房子，即使在很普通的城市，也要1百多万。

开宾利的居然觉得东亚图的房子贵。。

关于西雅图东区房价，老居民说说见过的10几年变化吧：

1. 2013年前，东区还是价格亲民的，就算是新毕业生也觉得不贵。 2011年在Redmond的全10分学区3300 sqft的新房子700K，同样房子在宇宙中心西Bellevue核心区是1M 左右，远一些Sammanish 500K。买家主要是软家和麻家的。
2. 2015年是个节点，这时候狗家和脸家在西雅图的分部已经很大，待遇明显高出本地，于是从软和麻跳槽去的老员工们开始购买Bellevue的房子，开始涨。到了2017年这样，西Bellevue 的3000sqft新房已经达到2M的水平， 2019年达到2.5M。
3. 2019年Covid后，进一步疯涨，Bellevue盖的新房普遍都是4000sqft以上， 价格从3M多涨到4-5M多。

关于同样的房子在不同地方价格的事情，另一大部分原因是建筑contractor们都被惯坏了，同样一个项目，如果是在20分钟车程外的Kent，他们可能就收你30K，但是到了Bellevue他们就给你报价60K，还都统一了口径。然后买个老破小的地就需要1.5M，所以为了能挣钱建筑商们把房子都越盖越大。结果就是现在西Bellevue一堆都是5000sqft的房子。

frankTheBigfoot 发表于 2024-11-23 16:43
lz这心态是刚来美国没几年吧。你呆久了发现美国基建就是第三世界 你就不会天天跟中国比了。压根没法比

这怎么说呢，只要是新建的都比老的好，哪儿都一样，这事无解。
上海的一号线在十八线城市游客眼里就是落后、淘汰，难道拆了重建？

smallmikko 发表于 2024-11-26 17:44:22
这怎么说呢，只要是新建的都比老的好，哪儿都一样，这事无解。
上海的一号线在十八线城市游客眼里就是落后、淘汰，难道拆了重建？

新冠以来的新房质量普遍低于2010-2019的次新房。而且还低很多。

断电和房子关系并不大 是电网基建不行 这个和你买多少钱的房子没关系 就算你自己电线入地
你和小区外面链接还是走电线杆 大风一吹电线一断 你就没电了；但是很多豪宅是有standby发电机的 这才是有钱没钱的区别 我就知道98004好几个朋友都是发电机的

草帽 发表于 2024-11-26 18:21
新冠以来的新房质量普遍低于2010-2019的次新房。而且还低很多。

这怎么能一概而论呢？高标准和低标准，重点工程，非重点工程就不是一件事
国内我也能举出一堆偷工减料的例子，有新的有旧的。几十年前的长江大桥都一点事没有，然后新建桥梁垮塌怎么解释？

airdev 发表于 2024-11-26 12:04
关于西雅图东区房价，老居民说说见过的10几年变化吧：

1. 2013年前，东区还是价格亲民的，就算是新毕业 ...

谢谢分享！看来东雅图的房价确实是因为码农们拉起来的，哈哈

你说建筑商为了盈利把房子越盖越大的这个点很有意思，我觉得多数码农家庭不需要5000 sqft的吧，感觉3500 sqft以上的房子盖越大越难卖啊，不知道是不是这样？

suncity 发表于 2024-11-25 18:29
为了防止停电，花2千买个发电机就行。

在东亚图4M的房子，一般都是离市中心近+离公司近+新+大+学区好 ...

1M的价格我觉得很正常啊，2M我觉得都正常，但东雅图现在很多房子卖到4M+我觉得就太高了。我判断房子贵不贵是针对它应有的价值的。即使一个房子卖10M，如果真有10M该有的质量，我也会觉得它物有所值的哈