这个价格合理吗？还是买贵了

从来没关注过， 原来94086的破房都这个价了， 那这个94040的确实还是reasonable的。94040这个地基实际上大概率有问题， 但是检测报告说没问题，而且之前修过，对于flipper来说是个好项目，把里面肤浅的做一下， 就可以骗小白了。 毕竟他这个地理位置没有硬伤，地比那些小黑屋大，而且有学区。虽然我个人持保留意见，实际上mtv high和los altos high在很多人眼里差距没那么大（可以参考94040不同高中区域的房价）。而且比sunnyvale大部分区以及其他南湾区域是好多了， 那些都这么疯了，这个价格也就reasonable。 这就好比如果94040如果涨到和PA一样了， 那大家估计就无脑选PA了（前提是按照同样的congdition且地大方正的房子比。）

合理（虽然我也觉得好贵啊），mtv现在真的好贵…
而且2周就close了，啧啧。每次看湾区热门地区成交价我就觉得有钱人真多啊

94040这附近好一点condition的这个附近都要4m以上了，这个也就是买个地的价钱，并不算买贵了。。。

ShawnDDD 发表于 2024-11-27 15:54
我去 这个房子又小，又没学区，附近还乱，凭啥啊

好奇楼主怎么看出这附近很乱呀？表示住在MTV觉得这边治安还挺好，只要别距离el camino太近

huaye 发表于 2024-11-27 17:14:31
这不比2.7m 1114 Polk Ave 强太多了？学区房加7k的lot

为啥都说这个贵 2.7m那个价格合理? 我都精分了

1114 看起来还是pending，怎么知道价格的？

ShawnDDD 发表于 2024-11-30 16:27:25
1114 看起来还是pending，怎么知道价格的？

楼里有人回复说2.6M+

smallmikko 发表于 2024-11-27 14:47
我真的理解不了有能力买300万房子的家庭愿意住这种地方.......

94040不是MTV最好的区吗？而且这个房子位置也没啥硬伤，条件是差，但是条件好的这个价钱买不到。市场就是这样。股市不崩，房价看不到降的趋势。

viki 发表于 2024-11-28 05:48
1114 Polk Ave真的算不上赏心悦目。厨房稍微新一点，但也是2009年装的；其他都是original的，卫生间很老 ...

"1114 Polk Ave隔壁一条街有个和它户型一模一样的今年4月才卖了225w"

不知道为啥，隔壁那个Redfin现在给了估值2.7M。可能是现在的买家根据这个出价？或者年初卖低了？搞不太懂。

YScienceM 发表于 2024-11-27 18:39
94040现在好多都4+了，但3m all cash感觉真的还不如买这个了，https://redf.in/f0v9BA，move in ready，地 ...

你列的那个都快4M了。这没法儿直接比较吧。

yiliaobailiao 发表于 2024-12-13 23:32
"1114 Polk Ave隔壁一条街有个和它户型一模一样的今年4月才卖了225w"

不知道为啥，隔壁那个Redfin现在 ...

但是版上不是都说Redfin估值偏高，而Zillow估值模型不行偏差也大吗？真的有很多人是看Redfin估值来下offer的吗？我以为至少会考虑半年内同区域的comps作为参考对象吧？有时候甚至会把同区域一年内的房子都pull出来看看数据。

更大可能就是bidding war导致的，比如seller让前几名重新出offer，如果有buyer有强烈的fear of missing out，出个高价确保能买到，那价格高也就不奇怪了。

最近这个房子价格出来了，https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94086/home/1303100，lot 稍微大一点，但是房子面积2000+sqrt，而且有个带permit的basement没算面积可以当gym room，装修也好太多，学区上小学更好是cumberland，高中一样，卖了282.5w，如果1114 polk ave 是270w，那和这个比肯定是贵了。