这个价格合理吗？还是买贵了

open house看了下，condition极差，必须推倒重建。我个人觉得贵了，推倒重建至少要1.5个m，然后新房大概率价值4.5-5.5m之间，考虑到利率之类的，感觉很难breakeven

viki 发表于 2024-12-13 23:50
但是版上不是都说Redfin估值偏高，而Zillow估值模型不行偏差也大吗？真的有很多人是看Redfin估值来下offe ...

非要找缺点的话，这个门口算是大马路，而且是偏路冲房。房子条件肯定是比1114好。

WalkerIX2017 发表于 2024-12-14 06:06
open house看了下，condition极差，必须推倒重建。我个人觉得贵了，推倒重建至少要1.5个m，然后新房大概率 ...

要推倒重建的话，估计是flipper？这样的话，重建的花费会不会低一些？当然房价如果到时候没有上涨那么快，大概率赚个辛苦钱。

viki 发表于 2024-12-13 23:50
但是版上不是都说Redfin估值偏高，而Zillow估值模型不行偏差也大吗？真的有很多人是看Redfin估值来下offe ...

“但是版上不是都说Redfin估值偏高，而Zillow估值模型不行偏差也大吗？”

最近我也在看房子，所以一直追踪Redfin和Zillow的估值。确实大部分时候都不准，尤其是钓鱼价的时候（可以理解吧，模型会被这种瞎写的数据带偏）。

对于没什么硬伤的房子来说。MTV、SVL还有周边95051，基本就是2-3M，特别特别多买家集中在这个区间。凡是我去看过的房子，没有一个最终成交价低于Redfin估值的，而且都是大幅超出。Zillow大部分时候比Redfin估值更低，所以差得更远。在房子卖了之后，Redfin有时候会维持原来的估价，Zillow则不同，立马把估值调整到跟售价一样（多个几十块做做样子）。

对于有硬伤的房子来说，Redfin的估值有可能过高，尤其是listing price偏高的情况。

总结一下就是，Redfin和Zillow的价格，在热门区域，没有参考价值。完全取决于买家有多上头。

viki 发表于 2024-12-13 23:50
但是版上不是都说Redfin估值偏高，而Zillow估值模型不行偏差也大吗？真的有很多人是看Redfin估值来下offe ...

这个房子售价也出来了。6/6/7的学区，也可以到295万。你觉得贵吗？反正我买不起，觉得贵。https://redf.in/e3CJ0N

yiliaobailiao 发表于 2024-12-14 07:57
要推倒重建的话，估计是flipper？这样的话，重建的花费会不会低一些？当然房价如果到时候没有上涨那么快 ...

如果不推倒重建，那3.05m感觉是买了个寂寞。。。就算remodel也就是个1000尺“豪宅”。。。

买家看名字好像是湾区某职业地产投资大佬

WalkerIX2017 发表于 2024-12-14 08:56
如果不推倒重建，那3.05m感觉是买了个寂寞。。。就算remodel也就是个1000尺“豪宅”。。。

我想说的是，flipper推倒重建，成本没有列出来那么高。还是有得赚的。

yiliaobailiao 发表于 2024-12-14 07:54
非要找缺点的话，这个门口算是大马路，而且是偏路冲房。房子条件肯定是比1114好。

W Iowa Ave看地图感觉是大马路会吵，但实际上traffic没有那么busy，因为首先W Iowa Ave那条路比较短，不是很长的贯穿形的大马路，其次，EI Camino Real就在旁边，走local的主要traffic都会选择去走EI Camino Real，所以W Iowa Ave的traffic主要还是coummunity里的。

yiliaobailiao 发表于 2024-12-14 08:14
这个房子售价也出来了。6/6/7的学区，也可以到295万。你觉得贵吗？反正我买不起，觉得贵。https://redf.i ...

这个房子是94086 Ponderosa地区的，社区环境很好，Ponderosa房价好象一直都不低，我也不是很明白为什么，因为完全没有学区。猜测会有人喜欢那个社区环境，而且交通的确还行。你说的这个我也觉得贵了，这里有一个，https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94086/home/1447871, lot 也是7000+sqrt，房子小一点，但是是新装修的，卖了263w。

9月份以来，市场明显热起来了，感觉越来越多的buyer是fear of missing out，有些房价都超过春季，甚至2022年4、5月。感觉现在入场就是bidding war厉害。