明年年初湾区房价应该是会爆发了

很好，等等党完全被price out

没事，祝你们涨到十个亿一套，反正我也买不起。

不买就好了。高房价高利息意味着每年要交更多税和利息。湾区这几年新建了很多公寓，租房应该不会涨很多，租房更划算。

大象同学 发表于 2024-11-29 19:53:28
我觉得今年最后这个quarter有点爆…有好几个房子都有点不可理喻。不知道明年supply会不会多一点…

就算supply上去，demand也会上去

股票涨成这样，房价不涨是不可思议的，大家都在等降息，挤压了两三年的换房需求不爆发有点难。

美股跑赢房地产是长期趋势。

湾区sfh爆发是大概率事件，说几个原因供大家参考讨论

1.湾区三面环山，sfh这东西可以说压根就没有新的supply

2.长远来看科技大厂还是有招人趋势 17年谷歌六万多人，现在十八万人（当然不都在湾区，做一个近似吧，其他大厂员工人数可参见财报），demand增加

3.科技大厂逐渐开始rto，demand增加

4.过去几年sfh其实涨势并不明显，粗略而言也就年化10%而已吧。然而湾区人民财富的主要存在形式除了房子就是股票了，过去几年spy和qqq的涨势就不用我多说了。

5.人们对固定资产的热爱：不知道是不是一个bias/身边统计学：据我对周围朋友的了解（人数30+，年龄20-40左右，已婚未婚都有），大概70%-80%是有至少一套房的，30-40%至少两套，但神奇的是几乎没人考虑过要把房子卖了变现做其他投资，即便其他投资年化收益比房子目前看来高。

zpinthehouse 发表于 2024-11-29 22:03:57
这几年股票涨了太多了 跟3年前相比湾区的财富增值很多 大公司里走势最差的google也比当年高点涨了20%。。要不是利率压着估计房价就破22年高点了。。
我估计

川普说要取消salt cap又会添一把🔥

赶紧爆，股市这么高，马上大家就会大举买房了。如果股市跌了，说明大家已经套现离场去买房，也是马上就要爆了。

想请教大家湾区房子已经3-4M了，这种房子还能继续涨到4-5M吗？