明年年初湾区房价应该是会爆发了

微信用户_ce7pm 发表于 2024-11-30 11:42:21
想请教大家湾区房子已经3-4M了，这种房子还能继续涨到4-5M吗？

近两年大概率不会

微信用户_ce7pm 发表于 2024-11-30 11:42:21
想请教大家湾区房子已经3-4M了，这种房子还能继续涨到4-5M吗？

不要忘了美元一直在贬值，美联储一直在印钞票。将来4-5M美刀的购买力，能否比得上今天的3-4M，要打个大大的问号。房产抗通胀，如果按购买力看，3-4M的房子涨到4-5M，甚至有可能是亏的。

goldsail 发表于 2024-11-30 12:50
不要忘了美元一直在贬值，美联储一直在印钞票。将来4-5M美刀的购买力，能否比得上今天的3-4M，要打个大大 ...

马圣明年削两万亿开支，通缩是很有可能发生的

waterfall 发表于 2024-11-30 11:33:42
湾区sfh爆发是大概率事件，说几个原因供大家参考讨论
1.湾区三面环山，sfh这东西可以说压根就没有新的supply
2.长远来看科技大厂还是有招人趋势 17年

看似有道理。。实际上就业怎样呢，有多少毕业生现在能找到工作？川普上台了新人更难留美了吧？有经验的被裁了能找到同样pay的工作吗？没有工作了谁来接盘？

就拿我狗说吧，美国几乎不招人，美国裁一个去印度招三个所以才会看到人多了些。。

美联储缩表mbs正愁没人接盘。房地产越火，买家bidding war越凶，mbs缩表越快。

2万亿mbs都roll-off，fed balance sheet 就会回到2018水平。

gezishanziyou 发表于 2024-11-30 13:21
美联储缩表mbs正愁没人接盘。房地产越火，买家bidding war越凶，mbs缩表越快。

2万亿mbs都roll-off，fed ...

缩表最晚明年Q1也结束了。。明年Fed政策肯定是利于房市的 只是要看经济到底韧性多强 如果真的就像1995软着陆或者2001年那样轻微衰退 美国整体房价肯定是上涨动能更强的。。

kunminglover 发表于 2024-11-30 13:17
看似有道理。。实际上就业怎样呢，有多少毕业生现在能找到工作？川普上台了新人更难留美了吧？有经验的被 ...

所有大厂里走势最差的你狗 现在的股价比三年前高点涨了20% 你狗的员工整体财富这几年增值了很多 只是比不过meta那种而已。。

湾区的购买力基础太强了 只要这些大厂能持续这样暴利赚钱 湾区地产也就有支撑了。。

zpinthehouse 发表于 2024-11-30 13:56
缩表最晚明年Q1也结束了。。明年Fed政策肯定是利于房市的 只是要看经济到底韧性多强 如果真的就像1995软 ...

国债缩表应该快结束了，FFR也会降。

但这次MBS会缩到0的，mortgage利率是下不来的。

waterfall 发表于 2024-11-30 11:33
湾区sfh爆发是大概率事件，说几个原因供大家参考讨论

1.湾区三面环山，sfh这东西可以说压根就没有新的supp ...

你再看看湾区办公室那恐怖的空置率。地确实是有限的，但是你得有持续流入的人口才可以。新人进不来，谁来接？

还爆发？继续爆发吧，有价无市没人会给你接盘