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投资房首付不需要25%吗？你是当作自住房贷的款吧。

你这个花销算得差太远了。保险，维护，空置花销都没算。还有你不交州税吗？交的话房产税就没法抵了。利息抵税也是有75万限制的，还损失了standard deductible。最后，你的首付还有5%的收入损失。

要是不升值呢？

目前 cash flow 不好， 毛估估负800 到1000， 你算现金流怎么能不算房产税呢 还有保险还有维修， 有没有property management 如果有这也是10%。

只能希望升值套现了