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投资房房产税怎么抵税？

hqfrank 发表于 2025-01-07 09:13:31
投资房房产税怎么抵税？

贷款是按自住房办的，符合loan term就可以出租

zoevelynne 发表于 2025-01-07 09:10:32
好奇是哪个town

Metrowest哈哈

你可以先了解一下你的贷款方式，是先还本金，还是先还利息，你就知道差异了，然后再看看少的利息，跟已经跟剩余本金要付得利息对比吧，一看你不是搞金融的，搞不清楚这中间的差异，老美做商业做生意，精明的很，到处是套路，你以为所谓的refi是好事啊，只不过是金融机构提前收割利息，再给点小利，再套住你而已。。。

Refin是不是可以继续看15年的。30年要多付很多利息。

首付+装修过10万了吧。。还有每月保险，维修和出租空窗期没算呢，干嘛不拿10万投大盘，然后再拿1400每月本金定投大盘？简单省事。。。24年return 也有23%。。。

补充内容 (2025-01-08 05:47 +08:00):

还有地税没算。。月亏400因该是不可能的

MuhammadPig 发表于 2025-1-7 12:34
Metrowest哈哈

盲猜shrewsbury或者holden？感觉50w以下的房子很难找了

微信用户_c27882a 发表于 2025-1-7 13:19
首付+装修过10万了吧。。还有每月保险，维修和出租空窗期没算呢，干嘛不拿10万投大盘，然后再拿1400每月本 ...

买的时候不能预测股票走势，而且我也在投大盘，算是多一种投资方向吧。Property tax可以抵税，就不计算在内了。保险确实忘记算了，大概每月100。维修的话一年花了500，租户至少这两年不会有空窗期，这么算下来的话是-540。

楼主买的SFH？我也在Boston买了差不多价格的投资房 疫情的时候买的 只是我买的condo 被HOA整的夜不能寐 三天两头special assessment 而且基础HOA也没年涨价

本来蹭上了低利率以为可以正现金流 结果租金超出贷款的部分全都被HOA吃了 好在我遇上了好租客 比较省心而且基本没有空置

房价几年了也就涨了一点点

总结下来就是比较鸡肋吧 算是一个比较好的diversification

MuhammadPig 发表于 2025-1-7 12:03
refi不就是从另一个人那里用更低的利息借钱，然后把目前欠的高利息的钱还上吗？你的意思是15yr变30yr所以 ...

哥。。。不是我说你这都没看懂也敢买投资房。。。