分享一下我的投资房数据，欢迎评价

坐标波士顿周边地区，24年购入，总价470K首付大概20%，装修花了10k，现在estimate价格是530k（redfin estimate不知道准不准）。做的15年贷款，目前每月还贷款3400（1400本+2000利），房租是每月3000，所以大概是-400现金流（房产税可以抵税，暂不考虑）。这个现金流属于我还算可以接受的，但是最好还是能尽快转正，我目前的想法是等利率下来一些做30年的refi，再多投入一些本金，把月供降下来。


我属于是刚入坑房地产投资，一方面提供一个dp，另一方面希望各位点评下，这个房子作为投资算是成功吗？我的等refi的策略合理吗？还有什么别的想法/建议也欢迎提出！

你这个花销算得差太远了。保险，维护，空置花销都没算。还有你不交州税吗？交的话房产税就没法抵了。利息抵税也是有75万限制的，还损失了standard deductible。最后，你的首付还有5%的收入损失。

投资房首付不需要25%吗？你是当作自住房贷的款吧。

粗略看下来还算是不错的投资，贷款利率多少啊？

学姐控 发表于 2025-01-07 08:32:13
粗略看下来还算是不错的投资，贷款利率多少啊？

6.3, 15yr的

AUSMAN 发表于 2025-01-07 00:49:18
我有一个基本的假设，就是首先，市场信息是完全透明的。 基本上你能计算得出的投资收益， 其它市场的参与者也能计算得出。我个人在加拿大碰见N个开出租的印度博士， 那

我这个房子肯定没有什么特别的价值，就是个普通的suburb房，我当时看重的是学区，周围有大厂建office，治安，有地下室（周围房子基本都没有）

房租还有涨的空间吗，感觉bos周边3000很便宜了

Refi就是多付利息后，剩余的月供差不多，老美金融套路贷，哈哈

zoevelynne 发表于 2025-01-07 08:49:18
房租还有涨的空间吗，感觉bos周边3000很便宜了

嗯今年打算涨200

EZ1054 发表于 2025-01-07 08:51:31
Refi就是多付利息后，剩余的月供差不多，老美金融套路贷，哈哈

refi不就是从另一个人那里用更低的利息借钱，然后把目前欠的高利息的钱还上吗？你的意思是15yr变30yr所以总利息增加？

MuhammadPig 发表于 2025-1-7 11:48
我这个房子肯定没有什么特别的价值，就是个普通的suburb房，我当时看重的是学区，周围有大厂建office，治 ...

好奇是哪个town