买卖房子不要AGENT只找律师不行吗

如果自己对市场和对房子结构都比较了解， 可以不用自己的agent, 尤其是在一些疯抢的地方， 闭着眼下offer。 不过作为agent,因为整天在看房， 做房检， 盯市场， 所以经验还是比较丰富， 一般一个房检少则两个小时， 多则5个小时， 我就在旁边看着， 几十个盯下来， 多少对房子可能出的问题在看房的时候就会有个判断。有的时候甚至可以指出inspector没看到的问题。

breakmjh 发表于 2025-1-9 14:16
请问你在哪个州？ 听说一般卖家agent看你没有买家agent的话，不会理你

这种情况你可以直接以violation of fair housing law 起诉这个listing agent， 也可以向DRE投诉，争取让他吃个罚单或者吊销执照。所有agents在加州都是optional的。

不一定非找agent，但是MLS系统只对agent开放，不上MLS就只能挂上for sale by owner的网站

可以找一个高rebate的agent，因为很多seller签的协议是没有buyer agent，seller agent 拿所有commission

每个地方的情况都不同把。
在大家用agent的地方，大家都用 agent 统一的合同，一看就清楚。
你用律师，用非agent的合同，可能很难看懂。显得你是坑，对方agent可能不太愿意跟你打交道。

qy530389826 发表于 2025-2-6 14:24
可以找一个高rebate的agent，因为很多seller签的协议是没有buyer agent，seller agent 拿所有commission

这个是正解。其实现在大部分卖家也是付买家commission的，只是不列出来了。你不拿，可能卖家agent拿双份，因为合同可能这么签的。我正好在麻州，可以帮你, 退75%

sfbayhome 发表于 2025-2-6 08:35
不一定非找agent，但是MLS系统只对agent开放，不上MLS就只能挂上for sale by owner的网站

几万的agent fee都舍得出，却坚决不上网打广告。这种房东，会是什么心理？

街西种田公 发表于 2025-2-7 23:31
几万的agent fee都舍得出，却坚决不上网打广告。这种房东，会是什么心理？

redfin现在不从那几个for sale by owner的网站拉数据，别的地方打广告没人看。比如这周挂上去，开一个周末open house，下周就找一天bid那种，你没法保证有足够多的人看到。中西部农村for sale by owner多一些，挂网上几个月或者整年都常见，有人要看就来谈，没人看就自己继续住。热门地方基本没有for sale by owner

有收费非常便宜的listing agent，加州的房价下也可以几千块那样，就是帮你挂上mls，其他什么都不管，这样在redfin上看起来也是正常的listing

sfbayhome 发表于 2025-2-8 18:52
redfin现在不从那几个for sale by owner的网站拉数据，别的地方打广告没人看。比如这周挂上去，开一个周 ...

我认为买卖房子用agent，是理所当然的。只是美国目前的agent政策完全不合理，几乎是直接抢钱。
1.首先，5% - 6%，如果是房产10万的年代， 这个价格非常合理。但是现在房价动辄百万或以上，那就不合理了。agent干了啥值那么多钱？一套房产交易，买卖agent合计应该在2万上下，就合理了。200万的房子，1-1.5%该封顶了。

2. 买家agent，卖家agent？有那么复杂吗？现在都说买家agent没用。其实现在是买家agent一直在干卖家agent的活。卖家agent listing完了就躺被窝里等钱。

事实上listing agent靠着自己的声誉拿到listing，确实不易。拿50%佣金理所当然。但是接下来50%，listing agent想赚，就得自己开门自己写合同。如果其他agent帮忙卖了，listing agent就该分50%出去。和房东或者买家完全没关系。也就是说，listing部分赚1万，sell部分赚1万。钱从房东那里来，和买家没关系。不用打回扣给买家。该怎么和买家agent分也是listing agent自己考虑的事情。

街西种田公 发表于 2025-2-8 02:22
我认为买卖房子用agent，是理所当然的。只是美国目前的agent政策完全不合理，几乎是直接抢钱。
1.首先， ...

早就不是5%-6%了，反正加州买卖各收1%的agent挺多的，各收2%-3%的也有，几千块flat fee的也有（主要是一些网站），大家各取所需
你那个最后一段建议的模式，其实旧政下就完全是那么操作的，只不过去年新政改革后不让那样了，listing agreement里只能写listing部分的佣金
说卖家agent躺拿钱也对也不对。热门的市场，房子都是一个周末走掉，比起中西部动辄挂几个月的省事多了。不过一下收一大堆offer的情况，作为listing agent怎么帮卖家弄到最高价格，还是有一些技巧在里面。如果觉得不值那么多钱，找收几千块的flat fee agent挂出来也是完全可以的