买卖房子不要AGENT只找律师不行吗

我看公司LEGAL PLAN里包括了real estate title, deeds, document review, loan, sale and purchase, 房子我自己看好了，
买卖为啥还非要找AGENT呢？律师这些paperwork 都可以做啊

我买过两个房子。都没找买家AGENT。我就是自己给卖家AGENT打电话约时间看房。并且还看了好几次。然后自己找验房师验房，看是否有啥缺陷。没啥问题就自己找ATTORNEY close。两次都很顺利。

sfbayhome 发表于 2025-2-8 18:52
redfin现在不从那几个for sale by owner的网站拉数据，别的地方打广告没人看。比如这周挂上去，开一个周 ...

我认为买卖房子用agent，是理所当然的。只是美国目前的agent政策完全不合理，几乎是直接抢钱。
1.首先，5% - 6%，如果是房产10万的年代， 这个价格非常合理。但是现在房价动辄百万或以上，那就不合理了。agent干了啥值那么多钱？一套房产交易，买卖agent合计应该在2万上下，就合理了。200万的房子，1-1.5%该封顶了。

2. 买家agent，卖家agent？有那么复杂吗？现在都说买家agent没用。其实现在是买家agent一直在干卖家agent的活。卖家agent listing完了就躺被窝里等钱。

事实上listing agent靠着自己的声誉拿到listing，确实不易。拿50%佣金理所当然。但是接下来50%，listing agent想赚，就得自己开门自己写合同。如果其他agent帮忙卖了，listing agent就该分50%出去。和房东或者买家完全没关系。也就是说，listing部分赚1万，sell部分赚1万。钱从房东那里来，和买家没关系。不用打回扣给买家。该怎么和买家agent分也是listing agent自己考虑的事情。

街西种田公 发表于 2025-2-8 19:32
一个周末就能走掉的房子，还要2-3%佣金？太黑心了。人家从小苦读，去斯坦福滚四年出来做头部AI，也不过一 ...

上面说过了，收费从几千块到3%都有的，有很多收费低的agent，如果愿意的话找flat fee的买卖都只收几千块

湾区没问题的房子一般都是一个周末走掉，一般周2，3挂出来，周末open 2天，下周3，4 offer due，bid一下收一堆offer卖掉。所以说和中西部不一样，几个月卖不掉的房子主要看房主的心理预期，bid的房子过程就比较有讲究了

这种不光是走程序，说白了就是尽可能的忽悠高价，有一点技巧在里面。而且local性比较强，有一些大agent深耕某个zip的，在当地能拿很多listing。而且越贵的区local性越强，外地agent收1%或者flat可能都不一定竞争过本地agent收2.5%的，你想400万的房2.5%就是多少啊。这些agent常年给当地居民发广告，各种卖天价的房印上去，想卖房的人看到旁边一条街被这个agent卖出了天价，自然也会找他

你是在东部吗？东部一般是agent + 律师，西部就是agent

howgege0526 发表于 2025-1-8 15:59
你是在东部吗？东部一般是agent + 律师，西部就是agent

和东西部有什么关系？美国的法律东西不一样？

Memwei 发表于 2025-1-8 17:57
和东西部有什么关系？美国的法律东西不一样？

你可以这么理解，本身在美国每个州法律就是不一样。。。比如有的可以无证携带枪，有的不可以。

或者说习惯不一样

西部的title 的公司还承担了一部分律师的责任

howgege0526 发表于 2025-1-8 15:59
你是在东部吗？东部一般是agent + 律师，西部就是agent

西部是escrow+title company对应东部的律师，不要乱误导。

我在西部，“escrow + title" 西部必须要AGENT，东部律师可以但西部律师不行？

我司legal plan real estate title, deeds 都包括了，我以为这些西部律师也可以做呢

sigmawave 发表于 2025-01-09 14:06:26
我买过两个房子。都没找买家AGENT。我就是自己给卖家AGENT打电话约时间看房。并且还看了好几次。然后自己找验房师验房，看是否有啥缺陷。没啥问题就自己找ATT

请问你在哪个州？ 听说一般卖家agent看你没有买家agent的话，不会理你

wwwmike 发表于 2025-1-8 20:05
西部是escrow+title company对应东部的律师，不要乱误导。

西部你买房子的话escrow一般都是卖家或者开发商指定的，title company也不需要自己去找，相当于买卖双方都用的一套，类似双方找了一个公证处这种。
东部买的话除了自己要找agent，还要自己找律师，最后签字时候双方都有律师，都到场。我说的有问题？

breakmjh 发表于 2025-1-9 17:16
请问你在哪个州？ 听说一般卖家agent看你没有买家agent的话，不会理你

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